富裔處分資產拚都更　祝文定：較大收入認列3年後

上櫃營建股富裔(6264)26日舉行股東會，由董事長祝文定親自主持，祝文定會後表示，目前多在開發階段，預估5年內將有100億都更案量，比較大的收入認列要等到3年後。

目前富裔手中建案包括，與厚生合建案「富裔河」，預計於2023年銷售未售戶4戶8車；北市大同區重慶北路危老案「國王雙子星」日前已開案銷售，約4年半後完工交屋。另外，北市「大安corner」成屋合建案已於去年第四季完銷交屋；北市信義區松平路都更案，總銷約40億元，2022年2月取得太和堂歷史建物，由於地主增購已達7成，決定先建後售，已於日前動工。

在子公司富永營造方面，承接桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2處公共工程，預計2023年第二季完工；北投神隱村合建案採邊建邊售去化中。

全台40年以上為老房屋達270萬戶，北市占6成，祝文定表示，富裔已掌握10多處危老都更基地，預計逐年開發成熟推案。今年松平路、「國王雙子星」準備動工，明年還有內湖千坪基地約25億元總銷的海砂屋將成案，士林磺溪旁也有800多坪都更案，祝文定預估5年內將有100億都更案量。

由於大型建案尚處開發階段，富裔2022年度全年營收淨額7.67億元，較前一年度增加1.73億元，增幅29%，主要是2022年第四季「大安corner」認列收入，及合併子公司富永營造工程收入。不過2022全年度淨損2.56億元，每股虧損1.86元。

祝文定表示，「前期3、4年因都在開發階段，未來都更成熟後每年就會有1、2個案子出來，也因為現在都在開發階段需要資金，這兩年會處分資產，比較大的收入認列要等到3年後。」

祝文定表示，房地產有保值、自用兩功能，但保值太短就會變成投機，現在全世界印鈔票，有通膨的長期隱憂，台灣土地私有制，土地是最佳保值工具，房子如果耐用又美觀，價值就恆久遠，對於即將上路的平均地權條例，他認為，「接下來回到正軌，看建案品質和地段，會比較健康。」