台北商辦熱土地缺　政府招商案成焦點

台北地區未來3年大規模商辦供給稀少，且部份精華地區A辦建物老舊亟待都市更新，在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下，國內投資人也開始把視線轉移政府土開招商案件。仲量聯行表示，明年即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等3大類，將是市場關注焦點。

仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信表示，2019年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前預計累積投資金額超過1,500億，包括台北車站C1D1聯開案約600億、松江南京及信義區行政中心地上權案。而2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，大致可分為3大類：「公辦都更400億」、「捷運聯開60億」、「設定地上權600億」，總投規模上看千億。

近年政府積極推動公辦都更，以台北市為例，自2017年起招商案成功徵求到投資者比例高達8成，其中由仲量聯行協助取得開發權的投資者，有部分公辦都更案規劃辦公產品，因應這波台北商辦交易熱潮。展望明年，政府將持續推動公辦都更招商案，其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億，目前已有多家業者表達投資興趣。

另以捷運聯開案來說，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點，除已順利選出最優申請人的Y11、Y13站外，包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。對此，侯文信表示，軌道經濟持續發燒，且今年新北市政府主力推動TOD，並訂定增額容積適用地區，未來捷運場站周邊地區的使用強度及生活品質將大幅提升。

今年地上權案因地租計算降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額皆大幅超過底標，顯見市場熱度，預期明年第一季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近 5000坪，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50%、容積率達560%，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

仲量聯行表示，台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，且在低利環境中，不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間，國內外資方都展現對台灣未來看好的態度，而在台北地區土地取得相對困難下，預期明年政府招商案將延續今年的熱潮，將會是備受市場關注的焦點。