獨家／內湖五期違規豪宅出現拋售　房價掉剩4字頭

內湖五期工商特定專用區違規戶經北市都發局多次溝通下，截至11日仍有101戶尚未調回應有的3.6％商業稅率，最快本月底就會面臨第一波開罰6萬元，高稅率負擔再加上開罰在即人心惶惶，住戶委託售屋量增，昔日開價8字頭的豪宅，現在已跌至4字頭。

依據北市府資料，內湖五期重劃區鄰近內湖科學園區，採住、商分離，以明美公園為界，公園西側為住宅區，東側土地則屬工商特定區，依都市計畫法規定不可當住宅使用，只能為工業、產業與商業使用。不過自2010年起房市大好，內湖豪宅興起，該地因屬工商區單價低、環境佳等特色，吸引不少投資人買進出租，其中不乏藝名人都在此購屋自住，包含2020國民黨總統參選人韓國瑜夫婦名下也曾有一戶。

永慶房屋內湖行善店業務經理吳顯文表示，都發局10月發函住戶限期改善後，想要釋出的量確實有變多，託售量多1~2成，目前概估30~40戶要賣，主要是用戶不知道後續事件會演變成如何，寧願現階段就拿出來出售。

在尚未爆出違規使用之前，該區多為豪宅規劃，昔日市況好景氣佳時，建商銷售曾一坪開出8字頭高價，現在違規宅事實已定，成交價依社區不同約莫落在45萬元至55萬元間；而相較明美公園西側合法住宅區仍是維持高價，最近一筆成交紀錄要價94.6萬元，單坪價差近1倍。

據了解，當初購買客戶自用投資比例約各半，自用是當住家比例較多，買來投資的幾乎都在交屋後以及房地合一稅上路前就脫手，現在委託售屋的都是自住者。

吳顯文說，現在要賣的住戶都是早期買時建設公司沒說清楚，現在他們也覺得很困擾，與其面對市府未知的下一步，不如現在就出售避免麻煩。10月發函限期改善至今沒有成交紀錄，託售量增但卻沒有開出破盤價的情況，市場價格有沒有下修還要再觀察。

他也強調，在帶看前也都會主動告知違規宅現有的狀況，買家聽完確實會降低看屋意願，目前大概每周約1到2組看屋，未來用途也都是作為辦公室使用。