新莊副都心房市兩樣情　A辦贏過豪宅

2019年商用不動產景氣熱絡，不論是辦公室交易或租賃市場都有明顯供不應求趨勢，這股熱潮也吹進新莊副都心，繼專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(8210)，以約5億多元總價購買新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓後，近期四零四科技公司再以總價32.2億元向遠雄建設(5522)購買新莊副都心一筆佔地達1,659坪之土地，預計將做為旗艦總部使用。

科技產業決定台灣出路，從勤誠興業到四零四科技，都因新莊副都心擁有良好交通位置而選擇進駐，事實上，這已是近年繼儒鴻、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能後，再次選定新莊副都心設立總部的企業。

新莊副都心全區完整開發，商業建設配置與信義計畫區相似，大型購物商場、國際商務酒店進駐，商辦大樓也以高規等級規劃設計；交通方面，鄰台64、65快速道路，又在機場捷運線上、鄰近台北市區，環狀線通車在即，A3新北產業園區站將成為雙捷運交會站，新莊商辦競爭力不亞於南港、大直，價格也相對親民，租金投報率可期，與前一波價格衝過頭的住宅市場相比，商辦顯得是更具吸引力。

因應一波又一波新莊總部熱潮，中悦建設位於30米中央大道上的工地也於日前順勢動工，據了解，該案將定位為創新型態的全新商辦，而未來「中悦IFC」也將成為中悅的企業總部，與剛動土的「CBD時代廣場」、中央合署辦公大樓、儒鴻企業總部等，形成新莊最核心商辦區域。

房產專家范世華表示，以往新莊副都心多以大坪數豪宅市場為主，但在市場條件與價格方面，反應在實質上的買賣接受度並不如預期。以地理環境條件來說，新莊副都心鄰近新北產業園區，隨著近年產業園區廠商進駐，帶動交通、就業人口，在新北產業園區逐漸飽和下，區域性的產業商務支援條件再加上新北市府合署行政大樓提供就近產業行政資源的便利性，新莊副都心的商辦需求自然發展出成熟的條件，表現可能勝過還在撞牆期的豪宅市場。