房市火熱攏係假？　高市新屋貸款總量跌逾1成

2019年高雄房市火熱，交易價量齊增，但統計2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量，高雄市卻呈現負成長12.84%。中信房屋研展室副理張漢超認為，高雄房市價量成長已對本地人造成負擔，將成為高雄房市榮景背後的隱憂。

聯徵中心新增住宅貸款的數據可反應一般民眾在購屋申貸量的消長。中信房屋依據聯徵中心數據，統計2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長幅度最多，達21.69%，其次為台南市18.57%，而台北市、桃園市、台中市也有2~9%的成長，但今年房市同樣火熱的高雄市卻呈現負成長12.84%，且主力房貸申辦年齡也由30~34歲向上推升至35~39歲。

張漢超認為，高雄市貸款總量呈現負成長，可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔，本地置產人口減少，影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延。

依據2015年至2018年間統計資料進行分析，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82%，只略勝台北市的2.31%，就數字而言，高雄人每人每年可支配所得328,911元，只比台南的好一點。張漢超認為，在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。

不過高雄市代銷公會常務監事謝哲耀卻指出數據，高雄市買賣移轉件數2018年9月前24426戶，2019年9月前27998戶，可看出同期交易量確實有成長，主要是近年高雄推案轉為預售、小宅、自住市場，影響貸款量縮減；前幾年推案則多為成屋、大坪數或是部分投資客置產，貸款總額就會偏高。不過相較2015年房市大好時機，目前回溫情況還有一段落差，以致數據上的差異。