建案基地塌陷是否能退貨？　專家：預售階段無法證實建商無法給付

基泰建設建案「基泰大直」於7日發生坍塌，結果導致附近公寓都發生傾斜下陷的情形，這也讓「基泰大直」本身的安全性受到外界的質疑，一些出資預購的民眾也十分憂心忡忡，甚至有想要退貨退款的想法。但現在有專家解釋，由於房屋是在預售階段，基本上無法證實建商無法給付房屋，因此消保機制無法介入，如民眾想要退訂，只能跟建商自行協商。

根據媒體報導指出，經查詢後，大直街建案「基泰大直」總戶數為33戶，，實價揭露預售已售出31戶，每戶坪數約在20至40坪，每坪成交單價在130至145萬之間，而成交主要期間都在2022年上半年。

如已售出的31戶因為這起事故，導致對居住品質缺乏信心，是否能夠要求退款退訂？消基會董事暨房屋委員會委員張欣民解釋，由於房屋還在預售階段，無法認定建商在到期前無法給付房屋，消保機制在如此情況也無法介入。如已購屋的民眾有疑慮、想要退款退訂的話，只能與建商自行協商。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示，在預售屋定型化契約中並沒有解約、退戶的規範。再加上房屋「尚未蓋好」，所以消費者也無法主張建物有瑕疵，所以無法以此要求退款退訂。而又由於平均地權新法已於7月1日通過，目前已購屋的消費者甚至連轉售的權利也沒有。何世昌也表示，如消費者真的強制要求解約，建商依法能沒收15%費用，如消費者訂金只支付5%，那最多就是要賠上5%的費用。