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公辦都更兒福B1-2流標 花敬群:條件嚴苛擬鬆綁

花敬群任國家住都中心代理董事長,2020年持續推動都更,希望做出典範帶動都更新的價值觀。(圖/報系資料照)

國家住都中心推出台北市信義區兒福B1-2案,因無人投標宣布流標,今內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群出席「捷運圓山站西側都更案」簽約儀式時表示,兒福B1-2案招商條件太過嚴苛,出租住宅不得分售投報率不佳,有在思考條件鬆綁,預計農曆年後重新招標。

兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍成街廓,基地面積約821坪,採設定地上權方式辦理招商。因招商公告中明文規定,實施者應至少規劃容積率的30%樓地板面積,作為1房和2房的出租住宅,業者認為,這樣的作法,可能使潛在廠商考量未來收租的效益沒有利潤空間,影響到投標的意願。

花敬群表示,台北市政府對這案子要求有點嚴苛,30%要做出租住宅又不能分售,投資人只能當包租公但投報率不好,有在思考做鬆綁調整。此外,他也說明,已快結標的兒福B1-1有很重要的功能,把旁邊比較大的兒福A和兒福B產權整理到B1-1小基地下,讓兩個大的土地產權變得單純,讓後面大規模發展能規劃出符合都市計畫的開發案。

花敬群強調,很多長期閒置的公共空間或公有資產開始被活化,過去都更都是考慮單一基地利益極大化,但住都中心考慮的是基地與周邊發展如何結合,操作方式不一樣,希望做出典範帶動都更新的價值觀。

以前公辦都更要委由主管機關地方政府來承辦,在都更條例修法後,台鐵、中華電信等各事業單位都能自辦公辦都更,花敬群也預期,2020年住都中心或許總案量最多,但公辦都更將更是百花齊放,預估招商量能達到歷來最高。