顏炳立：2020房市春暖花開

戴德梁行今天舉行記者會，展望今年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市仍處於低利率下的不景氣，土地和辦公室仍是市場焦點，行情看好！整體房地產市場可望春暖花開，但還不到怒放的地步。

顏炳立表示，去年全台買賣移轉棟數預估為29.5萬棟，主要來自首購、換屋等剛性需求，預估今年買賣移轉棟數將來到30.5萬棟，自用買盤撐場，去化變慢  房價維持平穩。商辦市場因需求仍大於供給，今年行情持續看好，商用不動產蛋黃區將放量成交。

對於台商資金回流，顏炳立認為「台商的錢有回來，主要是投入股市，而非買房地產」，台商回流方案帶動低基期的工業土地及廠辦需求，沒有飢渴搶地的台商。

根據戴德梁行統計，2019年第4季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%，較上季下降0.9個百分點，空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡，多屬中小面積，並集中於信義區，全年胃納量近43,000坪，與2018年相當。

租金方面，台北市平均租金每月每坪新台幣2,580元，其中信義區每月每坪3,170元為最高，敦北民生區與敦南區每月每坪2,360元次之，其中信義區租金年增率為3.4%。由於市場供不應求，房東在租金及免租期等配套條件，採相對強勢之態度。而在內湖科技園區，也因無新供給，西湖段幾乎趨近滿租，租金來到每月每坪約1,430元，因基期低，租金年增長率達9.7%。

戴德梁行表示，展望2020年約有25,000坪A辦新供給，包括元大人壽及中國人壽總部大樓，均屬自用。企業搬遷受限市場缺貨，租賃活動減緩，預估吸納量亦趨減少。租戶面對高漲的租金，審慎評估搬遷成本，續留原址重新規劃更具彈性的辦公空間以為因應。

擁有大量新生地的南港，將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區，但卻來不及迎接這波需求。該區主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主，多數以只租不售為主，也讓南港辦公大樓的買賣市場奇貨可居，3至5年後也將面臨一波供給高峰潮。