日本買房慘變盤子？　部落客曝「最大賠錢原因」：2招專針對華人

受到日圓貶值的影響，現在不少台灣人選擇到日本置產，對此，日本房地產專家「東京媽媽日本房地產」近日在部落格撰文指出，選擇投資海外房地產，最多人虧錢的原因是「被倒爛貨了」，同時東京媽媽也點出房仲的慣用手法，以及投資日本房地產需留意之處，提醒民眾一定要完整搜集資訊、了解市場後，再考慮是否要進場。

「東京媽媽日本房地產」近日撰文表示，房仲通常會將好物件介紹給熟人或老客戶，在市面流通的則都是一般物件，「那乏人問津的物件給誰呢？當然就是搞不清楚狀況來亂買的人，而且就外國人小白為大宗」。

東京媽媽提醒，不少房仲的慣用手法是「用各種斷章取義的資訊」，營造出該物件的價值及搶手度，加價包裝後再賣給未做功課的外國人，東京媽媽也舉例，像是在租屋需求不高的地區，會用雙地鐵通勤需求包裝，地鐵可以通往市中心，「其實雖有地鐵但距離市中心很遠，當地人根本不會這樣通勤」；此外，像在大學附近的物件，號稱能出租給許多學生，深入了解後才驚覺，當地租客根本不多，「大部分的學生都是當地人，根本沒有錢租這麼貴的房子，只能租給外國學生」。

東京媽媽進一步點出，日本房地產還有一種專門設計給外國人買的物件，會針對華人愛的樣子去設計，漂亮的公設加上送裝潢，但是根本不是當地人會接手的物件，「最後買賣盤都在華人」，甚至還有不肖業者，專門針對華人的喜好設計預售屋，結果拿到錢後就烙跑變爛尾樓，就是看準外國人距離遠，沒時間抓人及求償。

那究竟要如何判斷銷售資料的可信呢？東京媽媽直言「爛貨就是當地人不要、很難賣的物件，結果包裝一下，只強調好的故意把風險輕描淡寫，就可以加價賣出給不懂的外國人！」最後東京媽媽也提醒，對於不熟悉的投資商品，不能只看銷售人員給的資料，一定要完整搜集資訊和了解市場後，才可以考慮進場。