仲量聯行：明年商辦價格看漲10%

台北商辦因新供給稀少，去年底空置率來到2.1%，創30年來新低。由於市場資金豐沛，台商回流帶動需求，仲量聯行總經理趙正義預期，明年台北商辦價格可望上漲5%至10%。

根據仲量聯行調查，台北商辦多數大樓趨近滿租，所剩空間不多，去年第4季主要為中小型租約成交，淨去化達5,498坪。在信義及非核心商業區陸續滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業區先前租戶搬遷後釋出的空間集中。2019年全年去化量如預測來到2萬9,642坪，因供給相對緊縮，相較2018年減少約5成。去年需求主要集中在國內外網通科技、醫療生技、零售、金融及共享空間業。因持續去化，台北商辦空置率持續下降，來到2.1%，創史上新低。

租金方面，仲量聯行指出，在供給緊縮及新租約成交持續帶動整體租金成長， 去年第4季整體租金持續成長1.1%，來到每坪2, 806元；如先前預估，年增率2.9%。其中數筆位於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長，使該區租金季成長率及年成長率均達2.9%，漲幅創10年來新高。在多數大樓趨近滿租、低空置率的情況下，多數大樓業主降低免租期，整體平均由原先的0.8月/年降至 0.7月/年。

仲量聯行市調亦顯示，過去幾季新A級辦公大樓釋出，吸引企業搬遷及營運總部化等因素，租戶退租釋出，促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0. 2個百分點來到4. 1%。南港則因區域條件及屋齡較新等原因吸引租戶，空置則下降0.6 個百分點來到0. 5%。內湖、南港整體租金在多數房東維持租金，季成長維持平盤在每月每坪1, 416元，年成長則約達0.2至0. 5%。市中心B級辦公室走勢與內湖南港相似，去年上半年因租戶搬遷導致整體B辦空置率微幅上升，下半年則在A辦供給有限、B級商辦去化增加，空置率較前季下降 1個百分點來到 3%。多數房東亦維持租金水平，平均租金為每坪1 ,774元，年成長0.2%。

仲量聯行指出，國內商辦大樓供給有限，2019年漲幅約3%。展望今年，因未有大面積供給預計釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運，旺盛的需求將持續帶動租金成長，今年租金漲幅可望達 3.5%，需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療生技業。