【新北重劃區千億案量大車拚１】捷運環狀成發財線　新店央北最夯

【記者／羅秀文】

延宕多次的新北市捷運環狀線第一階段，終於確定年底通車，由東南向西北貫穿新店、中和、土城、板橋、新莊到三重，不僅讓新北市南區到西區的交通更加暢快，也帶動周邊房地產強強滾，尤其重劃區備受關注。

沿著捷運環狀線，本刊記者探訪「新店央北」、「土城暫緩發展區」、「江翠北側」和「二重疏洪道」等四大重劃區，發現建商萬「房」齊發，總推案量已突破千億大關。其中「新店央北」增值潛力獲房地產業界一致看好。

建商插旗  新店央北挑戰地王

本刊記者開車由台北市信義區的台北101出發，經信義快速道路、北二高，下新店交流道後轉進環河路、溪園路，再右轉進入新北市新店區的央北三路，只見右側一塊40公頃基地，接待中心林立，不時還有水泥預拌車進出，這裡就是兵家必爭之地的「新店央北」重劃區。

「新店央北重劃區原本是農地。」《住展雜誌》企研室經理何世昌說，在重劃完成後，因公共設施完善和綠地覆蓋率高，新北市地政局2017年9月一開標，就吸引大陸建設、茂德機構旗下的和碩開發等建商搶標，標脫率超過85％，央北重劃區展現出挑戰新店「地王」之姿。

何世昌分析，新店央北重劃區交通便利，不僅鄰近捷運小碧潭站，還有安坑交流道，水源快速道路等聯外道路，10分鐘就能抵達敦南商圈，尤其今年底捷運環狀線通車後，行經區內的十四張站，更是一大優勢。

在利多加持下，建商今年在央北重劃區競相推案，並拉大價差，每坪開價從四字頭到六字頭都有，甚至喊上7字頭，包括「全陽大璽」、「國泰豐格」、「誠鑫」等都是該區指標建案，此區每坪價差約20萬元。

其中開價最高的全陽建設「全陽大璽」，建案位在中央路、中正路口，面對30米寬的中央路，基地面積3019坪，是央北重劃區最大基地，過馬路就到中央路和中正路商圈。建商規畫每戶23至50坪、2至4房，每坪開價65至70萬元。

商場開幕　增值空間可期

負責銷售全陽大璽的創意家行銷專案經理張宇捷指出，「央北重劃區均價55萬元，比市中心新屋開價70至80萬元便宜。目前區域客、外來客占比分別是7成和3成，其中不少買家來自台北市中正區、大安區和文山區。」

張宇捷認為，捷運小碧潭站共構的IKEA新店店5月開幕、美河市商場5樓的「京站森林食光」預計第四季營運，且「十四張站聯合開發案」未來要蓋12棟大樓，勢必帶來工作機會，種種利多讓新店央北重劃區「增值空間可期」。

此外，包括國建、宏普、長虹、鄉林、遠雄等重量級建商，也在新店央北重劃區取得土地，並陸續推案，目前該區銷售中建案已達220億元的規模。其中，宏普預計8月公開總銷60億元的「宏普中央公園」，長虹建設計畫9月推出的「央泱長虹」，備受矚目。

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