大安區奪店面交易冠軍　總價4000萬以下最受青睞

儘管電商、外送平台的崛起，改變民眾的消費模式，但實體店面仍是消費通路的主流，根據永慶房屋統計，台北市各行政區店面成交排名前5名為大安區、中山區、士林區、信義區及文山區；交易總價則以4000萬以下的物件為主，占全體交易比例77.3%。

永慶房屋根據2019年1至11月實價登錄資料統計，觀察台北市各行政區店面成交情形，交易占比前5名依序為大安區14%、中山區13.3%、士林區10%、信義區9.3%及文山區8.7%；成交坪數以20至40坪的店面為最多，占整體成交比例近5成，其次為20坪以下的物件，占比為28%；交易總價則是以4000萬以下的物件為主，占全體交易比例77.3%。

其中，大安區成交總價帶以2000萬至4000萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路2段和東區商圈。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此也發展出不少特色商圈，包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。此外，大安區為北市蛋黃區，店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，故20至40坪的店面較為熱絡。

排名第2的行政區為中山區，占全市店面交易總量13.3%，成交坪數以20坪以下為主，總價帶落在4000萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路2段、錦州街、松江路。謝志傑表示，中山區內擁有許多高消費力商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，有新光三越百貨加持，加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創、時尚、美食結合，讓消費者興起朝聖意願，以文創小店為主的南西商圈，店面交易以20坪以下的小店面較受市場歡迎。

排名第3的是士林區，成交總價以2000萬以下為大宗，熱門交易路段在天母西路、承德路4段、忠誠路2段。謝志傑解釋，士林區內有國際觀光客熱愛的士林商圈及充滿異國情調的天母商圈，其中交易最為熱絡的區域為天母商圈。多間外籍學校、外國使館，讓天母充滿濃濃的異國風，且周圍凝聚高消費力客群，進而吸引遠東SOGO、大葉高島屋及新光三越百貨進駐，再加上星巴克和各式風格餐廳、店舖及假日生活市集進駐，吸引人潮前往。