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全台房仲營收曝光!年增45%創十年新高 嘉義暴增2倍房市超熱

房市買氣熱絡,今年前4月全台房仲業營收323.97億元,年增逾4成,創十年新高。(圖/報系資料庫)

今年上半年房市買氣好熱,房仲業的收入也跟著衝高!根據財政部統計不動產仲介業銷售額,也就是不動產仲介業的服務費收入,2024年1-4月達323.97億元,年增45.4%,創下近十年新高。若觀察縣市,又以嘉義縣房仲業營收暴增達2倍最多,新竹縣也增加1倍以上,另外像是高雄市、新竹市、南投縣、雲林縣、台東縣比起去年同期也都有6成增幅,顯見房市熱度。

一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。

從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前4月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突破300億元大關,房市熱絡程度可見一斑。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023年因平均地權條例修法,市場短暫出現觀望,讓2023年1-4月房仲業營收較2022年減少93.35億元。而今年前4月表現不僅突破300億元,同時也創下近十年新高紀錄,在經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境仍持續與股市財富效果挹注下,同時還有對未來通膨的預期心理發酵,加上新青安點火,推升市場買氣,讓2024年上半年房市交易火熱。

若從近2年全台各縣市房仲業營收來觀察,嘉義縣大增於2倍最多,年增229.9%,新竹縣成長超過1倍,新竹市也有8成以上的增長,成長幅度驚人,而雲林縣與南投縣均有超過7成的成長幅度,高雄市、台東市則年增逾5成。

陳金萍指出,從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,房價漲幅相較於其他都會區更為明顯,但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。