【土城廠辦轉型1】廠辦都更首案登場搶台商回流熱潮

美中貿易戰延燒，台商資金大幅回流，投資回溫點燃大型廠房、商辦與土地需求，交易量直線升溫。北市商辦資金門檻高，且無大型土地，位於新北市的土城工業區積極轉型，老舊廠辦推動都更，希望以現代科技廠辦搶攻這波十多年來最強大的需求市場。

土城工業區至今多數廠辦已逾40年面臨危老問題，據了解，目前已4、5件老舊廠辦正擬籌備都更轉型，其中首座都更廠辦預售案「大業鴻圖」已於今年1月正式開案。「大業鴻圖」土地面積約846坪，建坪約5000坪，規劃80~398坪，建築規劃地上11層、地下3層，總戶數為38戶，總銷約15億元，預計2022年上半年完工啟用。

幕後推手吉澤建設董事長劉高育表示，「大業鴻圖」原是大業集團放置汽車零件備品的廠房，由於建物已有40年屋齡因此委託吉澤建設都更重建，目前為預售，建照已拿到，預計3月動工。

台商回流熱潮時機點，再加上國內廠房廠辦也正值舊換新或有擴建的需求，讓該案維持高詢問度，劉高育分析，土城工業區進駐公司以中小企業自用為主，原本預估要分戶分售，但目前卻有不少客戶表示想要整棟或整層購買。

「大業鴻圖」近板南線捷運頂埔站，正迎主要道路中山路，聯外道路有64、65、一高、二高，10~20分鐘可達新北產業園區、內科、南軟、汐科，半小時可抵桃園機場，交通優勢吸引科技產業、中小企業進駐，周邊還有鴻海精密工業頂埔廠、頂埔科技園區。

劉高育分析，土城工業區優點是位於高速公路、捷運頂埔站旁，員工上下班及進出貨都方便，不管是區位、交通便利性、腹地等，都有很好的地理條件，從鴻海扎根35年便可看出地理價值，後期頂埔科技園區設立，持續帶動企業進駐，高科技廠辦需求與日俱增。