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公股銀行核貸轉趨保守 3招來控管

房地產示意圖(圖/中國時報吳靜君攝)

即便現在房市比較熱絡,但是卡於《銀行法》72條之2限制,很多銀行面臨滿水位的關卡。公股銀行核貸轉趨保守,據了解,銀行3種方式控管,包含某些地區的案量和貸款成數,仍是審慎以對,即便該區域是在六都內;以及放款對象還是以有往來的建商整批分戶為主;和對於高風險建商的分戶貸款提高警覺。

公股銀行主管表示,某些地區的案量控管和成數,像是新北市的三芝、台南的玉里,即便這些地區在六都內,所以不少人都會建議銀行放寬標準,但是銀行評估這些地區還是應該要謹慎以對,辦理房貸等還是小心謹慎;在對象上,銀行會比較喜歡跟有往來、有互信基礎的建商的整批分戶房貸,其次是非往來對象,或者轉與其他銀行往來的建商整批分戶房貸,而散戶所占的比重就會相當低。

最後,銀行對於高風險的建商,例如利用話術像是用支票可以付訂金、完成購買合約的預售屋等,會提高警覺,甚至會到詢問其他購買戶,是如何支付,降低違約的風險。