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租金補貼帶動「定錨作用」 獲益最大的仍是房東

「租屋黑市」長期存於租屋市場,因租屋資訊不公開透明,加上市場供需失衡,房東擁有有利資訊及資源,多數房客只得忍氣吞聲,看房東臉色。(圖/報系資料照)

政府推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,租金補貼從50萬戶擴大至75萬戶。對於租金補貼到底誰受惠,專家正反意見不一,有人認為對小資族來說是「不無小補」,但崔媽媽基金會指出,租金補貼帶動「定錨作用」,不過兩方意見均認為最後受惠的仍是房東。

住商企研室執行總監徐佳馨表示,對於剛畢業的小資族而言,租金補貼相當於1周生活費,或對生活壓力大、要育兒的小家庭,都可說是「不無小補」。可是當房東知道房客要申請補貼,便調漲房租,若房客不申請,稅務機關查帳不易,好心的房東會扣抵房租。

徐佳馨說,最終還是取決於房東有無報稅,房東本就有報稅,房客申請補貼,對房東而言沒有差別,若房東沒有報稅,房客申請便會影響房東,但租金與稅相較起來,還是房東逃掉的稅得利。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,因報稅緣故,房東大多不願房客申請租金補貼,再不然就是兩方分潤,補貼轉嫁給稅金,甚至當房客申請後,房東跟著調高租金,產生「定錨作用」,連帶帶動周邊租金調高,最後獲利的仍是房東。

此外,針對「租屋黑市」,呂秉怡說,已長期存於租屋市場,因租屋資訊不公開透明,加上市場供需失衡,房東擁有有利資訊及資源,加上擔心遭查稅,因此不允許房客申請租金補貼,多數房客只得忍氣吞聲,看房東臉色。

呂秉怡直言,政府不分藍綠,基本上都不願意做擋人財路、影響選票的事,政府必須拿出魄力,用「胡蘿蔔棒子」的策略,給出相對的誘因,接下來就是棍棒,加強查緝違建出租及祭出懲罰性條款,讓房東願意誠實報稅。