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盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」

桃園8大重劃區預售房市,A7重劃區日均成交11件最多,青埔高鐵重劃區單價上5字頭,草漯重劃區平均總價900萬元有找。(圖/報系資料照)

雙北房價居高不下,促使越來越多民眾轉向桃園買房,永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現,發現A7重劃區近1年成交量逾4000件,等同每日均有11件成交,交易最熱;成交價方面,8區就有6區站穩4字頭,其中,青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高,最為實惠的是草漯重劃區,單價26.7萬元,平均總價也僅為845萬元,也是唯一總價不到千萬的重劃區。

近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件,交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,A7重劃區緊鄰新北市林口區,從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘,開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利,因此吸納不少雙北移居人口。

在價格上,A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元,相比鄰近區域仍屬房價凹陷區,加上周遭坐落諸多產業園區,豐富的就業機會吸引不少人口遷入,也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展,A7重劃區已吸引不少建商購地推案,連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件,大幅領先其他重劃區。

近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元,位居8大重劃區之冠,其成交量達2354件,位居第二。

陳金萍表示,青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善,除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場,還設有公園綠地和休憩空間,使得生活機能日益完備。在交通部分,該重劃區鄰近高鐵桃園站,前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘,相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產,帶動青埔高鐵重劃區房市成長,近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。

包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等,近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭,八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元,而草漯重劃區單價僅為26.7萬元,是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區,平均總價僅為845萬元,房價相對平易近人。

陳金萍表示,草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處,以「田園城市」為定位,計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區,目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而,陳金萍提醒,草漯重劃區屬於新開發重劃區,生活機能仍缺乏,民眾若有意在該重劃區置產,建議實地走訪該區域,並根據自身需求,挑選最適合自己的社區入住。