【房產交易地雷1】老婦罹阿茲海默症　東區豪宅竟被房仲賤賣

台北市1名老婦人罹患阿茲海默症而失去判斷能力，其子阿國（化名）想賣掉仁愛路4段老家供養母親，委託住商不動產賣房，並告知母親有失智狀況，賣房一切事宜由自己負責，但仲介卻趁他出國，將開價7200萬的豪宅以5600萬元賤賣成交，阿國返台後找仲介理論，仲介卻翻臉不認，讓他怒控仲介行徑「太惡劣」。

台北市房價高昂，去年還榮登世界第1，而該豪宅位於國父紀念館附近，可說是「蛋黃中的蛋黃」，其社區屋齡雖超過30年，近年價格依然居高不下，每坪落在110萬元左右，但阿國的房子卻以每坪93.6萬元出售，價格便宜得讓人匪夷所思。

據了解，阿國母親早年是叱吒風雲的商場女強人，近年被醫生確診罹患阿茲海默症，因此失去判斷能力，她罹病後多次在百貨公司豪擲千金，買下約800萬元的衣物，還曾被詐騙集團盯上受害，而阿國長年往返兩岸做生意，為母親脫序行為擔憂不已，決定將老家出售以妥善照顧媽媽。

阿國老家樓下就是住商不動產公司，負責仲介也是同棟樓鄰居，阿國見仲介細心周到、認真負責，其公司更標榜堅持正派、永續經營的企業文化，他因而於2016年11月委託住商賣房。

「一開始就跟仲介說，媽媽生病了，賣房的事情都跟我聯絡。」阿國氣憤表示，在與房仲接觸之初，就將母親病情如實告知，要求將買家、價格等相關細節與他商量，仲介當下拍胸脯連連保證，卻趁他不在台灣時將房產賤賣。

2016年12月24日，阿國接到仲介訊息，詢問他何時會返台，阿國告知自己會在元旦假期時回去，隔了幾天卻接到母親電話，告知過年後要搬家，自己已將房產售出，其價格更是比預期少了1千多萬元，阿國氣急敗壞的找仲介理論，仲介卻一改過去的客氣和善，翻臉不認。

「你不是房屋所有權人，簽約時沒必要通知你。」阿國提供與仲介談話的錄音檔，仲介否認簽約程序有瑕疵，咬定阿國母親意識清醒，連醫院確診證明都被解讀成「申請外勞用的」，更表示簽約時有阿國舅舅在場，若不想履行合約，則只能毀約賠償買家。

阿國表示，母親與舅舅相處並不密切，每1、2年才會見1次面，舅舅對母親狀況並不了解，仲介卻以此為據賣房，讓他怒控仲介是在「欺負老人」，希望能將其行徑公諸於眾。

住商不動產公司回應，該老婦簽約時是在弟弟陪同下進行，也有士林地方法院民間公證人作證，其子雖對價格不甚滿意，但仍決定履約，此後提出刑事訴訟也不起訴，實價登錄會和實際狀況有落差，該案件價格則在合理範圍內。