【房產交易地雷3】出門買菜竟買房　失智婦買賣房產無效有先例

住商不動產公司遭控利用阿茲海默症老婦判斷能力不足而賤賣房產，有心人士誘騙長輩低價售屋早不是個案，新北市三重區曾有失智婦人，以低於市價400萬元價格賣屋，被法院判決買賣無效，還有婦人出門買菜竟買了幢房子。

2013年11月，失智的李姓老婦在大女兒陪同下，以700萬元低價將市價超過1000萬元的房子，賣給廖姓婦人，廖女要求住在屋內的李婦兒子搬家，但李男置之不理，廖婦因而提出告訴。

法院傳喚李姓老婦，發現她的說法顛三倒四，先稱沒有要賣房，又改說自己沒有房子，連房子賣了多少錢都要問女兒，甚至不理解為何要簽買賣契約書。

法官調閱醫院診斷報告，確認李婦在2012年罹患阿茲海默症，2014年加重為中度失智，而李婦是在被診斷中度失智前2個月賣屋，法官認為她記憶嚴重喪失，不論是在談買賣，或移轉房屋所有權都屬無行為能力，2015年判決合約無效。

明恩法律事務所也曾在2018年分享案例，表示患有輕微失智的王姓老婦出門買菜，卻買了一幢房子回來，上門理論還被房仲和屋主認為是惡意違約，要求賠償違約金，其子這才焦急地上門找律師求助。

律師提醒，若長輩出現失能、失智、身心障礙等情況，導致判斷力或事情處理能力顯著下降時，家屬應盡早為長者申請監護或輔助宣告，避免長輩在思慮不周下簽了不該簽的文件，讓失智者的生活能多重保障。

住商不動產公司回應，該老婦簽約時是在弟弟陪同下進行，也有士林地方法院民間公證人作證，其子雖對價格不甚滿意，但仍決定履約，此後提出刑事訴訟也不起訴，實價登錄會和實際狀況有落差，該案件價格則在合理範圍內。