【小資包租公養成班2】打造包租公好印象 建立長期現金流

小資包租公教練吳建賢說，投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類，投資客是擁有過人眼光，看地段、玩波動做中長期投資，甚至將預售屋訂單轉手賣給買家賺差價，也就是『轉紅單』。投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。置產客則是在本業賺錢之後滿手現金，而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。

面對外界對「包租公」貼上負面標籤，吳建賢說，「我們不鼓勵炒房，而是要把房子好好整理、出租，如何在獲利與風險間取得平衡，找出自己的包租公路線。」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。

「人人都有住的需求，房地產相對於股票、期貨等的投資產品中，應該是比較穩定的一項。」吳建賢和學員們房地產世界裡，努力賺取被動收入，進而擁有穩定現金流，對他們而言，做個可以追求夢想的包租公，也是一種樂活。

很多人覺得當包租公有一定資金的門檻，吳建賢說目前大家常用5個方式進入這個領域，除了要注意操作過程中的盈虧獲利風險程度，是否在自己可以承受的範圍內，還要特別留意「全貸、超貸」高槓桿的高風險度。

包租公4大致勝要件

1、開發標的（付斡議價、簽約過戶）

2、工程裝潢（室內裝修審查）

3、招租管理（布置拍照刊登廣告）

4、攬客出售（分析地段收益）

雙北包租公偏愛的中古屋公寓區段

台北市：北不過民族西路、東不過基隆路、西不過承德路；南不過和平東路

信義區、松山區、中正區、大安區、內湖區、南港區

新北市：新莊區、板橋區、三重區、蘆洲區、永和區、中和區

更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。

想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly
想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/