有違常理！猜猜哪個行政區　人口不斷減少房價卻上漲

高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，但居住人口從過去的50年一路減少，目前剩2萬5000人，僅為過去的4成；然而鹽埕區的房價近年卻直線攀升，2019年統計漲幅達10.69%，為六都行政區排名第4。

鹽埕區曾因鹽場、拆船產業興起繁華一時，是高雄市面積最小的行政區，卻在1960年代成為全市人口最多的行政區。隨著港口貿易衰退、商業中心東移，居住人口開始大幅滑落。近十年來因高雄市政府推動觀光產業，鹽埕區位於愛河出海口旁，又有駁二藝術特區等資產活化打造成熱門觀光景點，成為市府重點發展區域，也帶來捷運、輕軌等利多建設，高雄港沿岸「亞灣區」近年亦逐步成形，雖居住人口減少，但公共建設集中、人潮帶來錢潮，也讓房價不減反增。

友友建設和寶象建設看好鹽埕區發展，先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅。友友建設「百達富埕」為新成屋銷售，格局規劃42-58坪、3-4房，每坪開價27-31萬元，近期主打58坪灣區大四房，全棟已售8成5；寶象建設「鹽埕序」目前結構中，工程進度80%，格局規劃20-38坪、2-3房，每坪開價24-28萬元。兩案相距不到100公尺，1樓皆規劃3戶店面，單坪開價紛紛站上3字頭。

中古屋行情也因地段價值看漲，原先家住苓雅區的曾先生，看中鹽埕區的生活機能，認為之後應該會有很多工作機會，去年以總價3000萬元入手一間200坪中古透天厝，預計裝潢後出租當房東。「這邊交通很方便，有捷運跟輕軌，之後會變得很熱鬧，政府政策都著重這區，房子一定會增值！」曾先生。

根據實價登錄來看，鹽埕區房價走勢，新成屋皆已站上2字頭，中古透天厝則依照區位與容積量有不同開價。東森房屋研究中心表示，中古大樓每坪單價落在15萬元左右，近半年來已經再成長14%。

雖因疫情影響，高雄3月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，但東森房屋認為，疫情只是讓買氣遞延並沒有消失，隨著疫情減緩房市可望復甦，建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋，鎖定有重大建設的區塊或交通便利的捷運沿線，加緊腳步搶先卡位，以坐享未來房產的增值效益。