台北這區老宅都更難　但越陳越香多次登上大螢幕

40年以上老屋哪裡最多？台北市佔比達六都的36.9%，平均屋齡為34.6歲，其中萬華區老宅右佔全區一半以上，萬華充滿歷史性的故事與建築，經常為廣告及電影前來取景拍攝。

根據統計，萬華現存老屋佔比達51.1%，等於2間中有1間是老房子，平均屋齡也高達38年，可謂台北市最有古早味、最具歷史的一區。除了電影「艋舺」取景的清水巖祖師廟、剝皮寮外，萬華還有西門漢口街二段及中華路二段南機場公寓兩處老公寓也成打卡新熱點，其中南機場公寓更是「露西」、「海馬洗頭」等多部電影取景地。

此外，環河南路和平西路口，保有1970年復古感的華江整建住宅，2樓住戶打開家門就是一條200公尺長的環狀騎樓，串聯十字路口的4棟整宅，也因社區中有環形天橋，成為台灣早期經典代表，常作為電影拍攝舊時代故事的取景。

近年萬華受到雙子星開發和西門町重現風華，商業價值提高，以及萬大線利多帶動，不少建商積極都更推新案，5年內新成屋比例已達4.6%，佔比為北市各行政區最高，但部分如華江整宅、南機場公寓等老社區，卻因量體過大都更意見難以整合，只能讓老宅繼續越陳越香。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，華江整宅戶數大，不少屋主年事已高，或是本身經濟狀況不充裕，若要配合都更，還有後續中繼宅配套問題，加上有些老居民心態保守，往往抱著「一動不如一靜」；而南機場公寓弱勢、投資客交雜，整合上除了照顧弱勢是項難題外，其中不乏據地為王的既得利益者，都更後這些不在權狀上的空間就無法使用，因此整合困難。

張旭嵐指出，40年以上老屋因屋齡高，一般自住族群因安全顧慮，也擔心未來轉手不易，因此購入意願低，不過若老屋所屬地段便利，仍有置產族願意買來將內部稍作裝修後出租，現階段有收租效益，長遠還有都更價值。

萬華區域風貌充滿歷史故事和時代文化，都更短期內推行不易仍將持續呈現新舊房舍交融的城市景觀，萬華未來還會成為哪一部電影大片的拍攝場景，令人期待。