疫後房市遞延買盤趨緩　台中價量仍穩穩上揚

中信房屋統計7月份不動產內部買賣成交件數，結果顯示六都除台中市成交月成長表現較為出色，月增9.8%，其餘五都增減幅度約落在5%左右，桃園、北市月增達3.3%及0.9%，其他三都均呈現下跌，台南、新北月跌約5%。

中信房屋總經理張世宗分析，7月除台中地區成交持續放量且月增幅度較大外，其他區域大多呈現交易熱度略減的走勢，整體市場在交易激增過後開始回歸常態，實際交易量體與5月份相近，波動起伏趨於和緩。

中信房屋研展室副理張漢超進一步說明，7月台中買賣熱區又以西屯、北屯成交量較大，台中整體而言，相較其他都會區有量大且量穩的優勢，不會有太大波動性，即便4月疫情影響出現一波跌幅，但其他地區也無法倖免，反倒是5、6月遞延買盤六都同時拉升，再來到7月當其他地區成交量已趨緩，台中的成長幅度卻還能維持。仔細觀察成交總價可發現，以1000萬為分水嶺，7月前成交多為高總價物件，7月則轉為低總價，雖維持成交量，但成交的物件屬性不同。

而依台灣房屋集團統計內部7月價量變化，台中交易量並非一枝獨秀，但在價格部分，不管是年增6.2%還是月增5.1%，都以台中最亮眼。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，中科、水湳智慧城就業機會穩定，吸引中南部優質產業人才聚集，尤其台中捷運通車在即，帶動價量增溫，捷運沿線房市熱，北屯、西屯和南屯三區，總價千萬左右的產品買氣旺，看好後市，建商也持續搶地。

新案銷售市況上，代銷業者吉智廣告總經理程祥嘉也分析，台中市心產品以豪宅、精品宅為主，總價帶高，近期市況不俗，持續有新案推出，銷售上也跑得動；而山線及海線因總價帶低，則吸引不少首購進場，其中海線近年重大建設、民間投資案齊聚，又比山線便宜，房市將有非常大的發展空間。

整體市況而言，張旭嵐表示，受惠於股市創下新高點，熱錢湧現，市場投資信心增溫，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了結，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報2%，置產族出手都很積極。

不過張世宗也提醒，成交趨於和緩，有利房市站穩腳步，倘若交易不斷量增，反倒有成長過猛而不利於後市的隱憂。綜觀目前雖仍樂觀看待後市，但仍要留意經濟環境欠佳對房地產的影響。「房市穩健發展必須建立在穩定的經濟基礎上，經濟若持續疲弱，房市亦將難以獨強。」