二重疏洪道水岸景觀吸睛　高性價比吸引台北客

疫後房市出現一波熱潮，聯上開發在三重區二重疏洪道右岸推出的「聯上大喜」，挾永久無限棟距的水岸綠地景觀，並以台北市高級住宅的規格導入新北市，由於房價相對台北水岸住宅親民，吸引不少台北客的注目，推出2個多月來銷售率達5成。

自新冠肺炎疫情趨緩後，貨幣寛鬆與低利環境，各路資金紛紛湧入房市，不少是股市獲利了結將資金轉進房地產，也有不少是台北市買家為了兼顧居住環境與優質規劃，往新北市移動選擇更高性價比的產品。

「聯上大喜」基地面積1233坪，多數開發商因工期和成本考量降低建築高度，聯上開發在低密度開發的二重疏洪道留出更高的空地比，建築拉高至24層，建蔽率僅約32%，規劃330坪前庭、250坪後院，打造生態花園。業者指出，該案可售戶均位於中高樓層，在永久視野、景觀無價的條件下，以總價約1400萬元的大2房加車位產品銷售最佳。

甲桂林廣告副總經理劉吉祥分析，台北市的大直水岸景觀、大安森林公園第一排房價幾乎都是每坪200多萬元起跳，新北大都會公園面積相當於16座台北市大安森林公園，房價僅約台北市的1/5，與多數水岸景觀最大不同在於，二重疏洪道擁有絕佳的親水互動性，住家和水岸公園綠地緊密聯結，因此客層中多為喜愛寬闊景觀、優質居住環境的台北市客層轉進，其中不乏自營商、醫師、金融、科技業等族群。

二重疏洪道重劃區又以淡水河為界劃分為左右岸，右岸鄰近菜寮和集美街、捷運三重站，機能完整，新案平均交易價格在50多萬元，部分訴求河岸宅甚至開價6字頭。而左岸西側則因周邊有工業廠房，價格普遍落在4字頭左右。目前右岸近捷運三重站的推案有「首泰三陽」、「合康心綻」、「淞暘双囍」，「聯上大喜」則是近穀保家商，距三重站較遠，開價相較他案每坪約少5萬。

不過「聯上大喜」專案經理卻表示，行政院與交通部同意通過機場捷運線在A2三重站到A3新北產業園區站中間，將增設的 A2a博愛站，即在「聯上大喜」基地旁150公尺處，依過往經驗在A2a博愛站正式動工後勢必帶動一波漲勢，未來兩站即可進入台北市，同時擁有水岸、綠地、景觀與捷運條件的高級住宅規劃， CP值反而更高。