資金狂潮釣出特殊需求買家　置產客全出籠瞄準精華區小宅

新冠肺炎衝擊全球，台灣防疫控制得宜，在疫情趨緩後，房地產具有的保值效益被突顯，加上利率持續探底、美中衝突白熱化加速台商資金回流，房市重新回到投資市場的焦點，北市精華地段、具收益或增值效益、特殊性、稀有性的產品，皆因保值效應帶動一波置產熱潮。

近年北市加速都更，開發案一個接一個，尤其松江路東側在各大企業、壽險公司及開發商加碼進駐下，台北學苑舊址興建中壽總部大樓、台塑總部大樓都更重建、富邦入手王朝飯店等，至少有10個以上大型都更開發林立，在台商回流、外資投台、辦公都更及企業總部再造的條件下，具有自用或置產效益的精華地區房產特別吸啨。

匯泰機構透露，公司於北市建國北路與長春路口所推出的小坪數產品「匯泰鴻」，近期出現不少自住以外的特殊需求買家置產，加速了精品小宅的銷售，推出2個多月已有6成銷售率。業者分析，買家不乏紅酒、黑膠唱片、公仔的收藏家、頂級音響的愛好者，希望在市中心有一個能擺放收藏品的空間；也有不少是公司業務在市區、居住外縣市的自營商，商務應酬後不用往返外縣市；或是期待能做臨時或短期休憇及招待友人的之用。

甲桂林廣告副總經理劉吉祥認為，這波資金潮確實帶動房市買氣，國際局勢未明，造成股市波動加劇， 以「匯泰鴻」來說，除了很多傳產、金融、科技、醫生自用買盤外，吸引高資產的收藏家、置產客進駐，而14坪住宅總價約1550萬元，月租金估計能達4～4.5萬元，租金收益率3%以上，即便日後出租，對於高資產族群的資金配置，也具吸引力。