《倪子仁報房市》房市見底　買點浮現

房市最近利多不斷，除了台商回流狂掃豪宅、政府加速推動都更和處理釘子戶、代銷公司加碼接案，以及各都會區房價止跌回穩，再加上目前政府推動的軌道建設大未來計畫，台灣房市似乎又動了起來。

對首購族而言，我的建議是房價已跌無可跌，以北北基桃大生活圈來看，北至基隆，東至新北市汐止，南至桃園，西至新北市新莊輔仁大學周邊，都是可以考慮的區域；至於中台灣，可選擇北屯、太平、烏日；南台灣則可挑高雄楠梓、鳳山、小港等區購屋。

軌道建設　帶動新買氣

目前房地產實際市況，有了軌道建設加持，包括基隆的「上品苑」「翰林小城」；新北市板橋「永雄卓閱」「super讚」、鶯歌「長虹陶都」、林口「力璞玉」，以及桃園「竹城表參道」等建案，近日來，人潮明顯增加，顯示政府近年的房市政策，已帶起民眾出門看屋的誘因。

雖然當前房市仍屬多空持續交戰，但政大教授張金鶚最近買入人生第４間房，加上喊空多年的戴德梁行董事總經理顏炳立，也改口說可以進場買房子，種種跡象顯示，房市已嗅出空轉多的氛圍。

我深深以為，購屋者必須瞭解到，不可能房價都買在最低點，國內也沒有「專家」敢打包票，能掌握房價會漲到何時，或者跌到何時？因此，你仔細想想，是否錯過了多次該進場購屋卻沒進場的時機？

以2008年為例，馬政府調降遺贈稅，台北縣也升格為直轄市，當時我主持「北縣升格　房價齊步走?」地產論壇時，就直接建議可以在新北市購屋。

板橋、三重、中和、林口與三峽等區，有聽到的人，後來進場了沒？以目前新北市房價來觀察，當初建議的購買點是正確的，迄今房價最少有5成至一倍左右的漲幅。然而，如果當初你是聽信學者派看空說法，現在應該捶心肝，為何那個時候沒有逢低承接？

盤整結束　滿足點已至

我個人認為，買方不要奢求在最低點買房，賣方也不要奢求房價賣在最高點。但自2015年迄今3年多，這波房價已下修2成至2成5，預料今年再盤整後，就可達到修正滿足點，也就是說，房價不可能再跌，且買點也已浮現。

雖然首購及首換族仍是當前房市主要買家，但因大陸肥咖條款查稅，及大陸房價漲過頭，指標性豪宅也吸引台商返鄉置產，像是大陸建設的「琢白」、華固建設的「華固天鑄」、元利建設的「One Park Taipei」、台中聯聚建設的「泰和大廈」，以及高雄巴巴事業的「中央花園」等北中南指標豪宅案，都出現高資產族購屋的蹤影。

我認為好產品不會寂寞，也不可能像房仲形容是破盤賣，再說直白點，開發商是營建業，房仲是服務業，房仲業者喊空的原因是，跌價換成交才有佣金可收，一語道破台灣的房市未來走勢。

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倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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