被打房嚇到？　建商Q4推案減二成

第四季原本是年度房市旺季，但受到紅單風波鬧得滿城風雨、政府頻頻示警喊打炒房影響，建商已成驚弓之鳥，第四季推案月均量被嚇縮二成多，跌破1,000億元關卡，今年旺季恐將不旺。

住展雜誌26日最新統計顯示，建商受到打房說的影響，10、11月推案月均量只剩934億元，不僅比前三季月均量減少近11％，更比原先預期的1,200億元月均量，衰退22％。

住展雜誌研發長何世昌表示，1至9月北台灣預售新建案推案量為9,453.6億元，平均每月均量都在千億大關以上、達1,050億元；但10月以來，竟縮到934億元，部分推案計劃已偃兵息鼓。

何世昌指出，最近房市出現變化，主要是10月以來，政府官員頻頻釋放可能打房的訊號，建商為了迴避風頭，紛紛放慢推案腳步，自律性為房市降溫，今年傳統推案旺季恐「旺季不旺」。

何世昌分析，業者放緩推案腳步的關鍵，當然與政府態度有關，因為政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣，更啟動全台預售屋聯合稽查；而建商不想與政府作對、更不希望政府真的出手打房，因此紛紛避鋒頭，今年推案旺季恐將泡湯。

調查指出，今年第四季推案計劃，只有桃園市還能維持正常節奏，10月以來推案月均量仍超過300億元，較前三季激增35％。

台北市方面，由於北市地政局對於新案稽查較為頻繁，再加上外界對北市房市關注度較高，因此建商相對較為謹慎，10、11月月均量都不到184億元，較前三季萎縮32.6％。

另外新北市，前三季推案月均量約433億元，10、11月月均量約401億元，減幅7.5％。

不過紅單炒作風聲頻傳的新竹地區，這一波推案量衰退幅度最大，10、11月月均量只有22.7億元，比前三季近96億元，衰退達七成多。主要是新竹縣消保官宣布全面禁止紅單，並約談出現排隊買房的業者，不僅使業者態度由高調轉低調，也延後建案公開時間，推案明顯量縮。

何世昌認為，建商普遍預期房價短期內不會下跌，晚一點推案、錢也不會少賺，所以順水推舟放慢推案進度，但預期在風頭過後，延推的建案終究還是得推出；若政府沒有新動作，最快12月推案計劃就可能恢復，推案量會明顯放大。