房產投資不等同炒房　紅單烽火下業者推投資型物件

低利環境房市投資風氣再起，紅單短期炒作導致房價快速飆漲、打亂市場機制，引起政府高度關切，也讓一般民眾誤解，將房地產投資和炒房畫上等號，有業者認為不該一竿子打翻一船人，市面上有不少房地產投資方式及標的屬合法、低風險，只要尋求正常管道，房地產仍是資產配置的不錯選擇。

位於北市捷運台電大樓站旁的「大安MONEY」，擁有小坪數、明星學區宅等特色，建商恆合機構推出限量戶別包租3年享8~10%高投報方案，開案2.5個月已於日前完銷。業者透露，看好捷運站旁和明星學區，有客人採「先置產後自住」策略，先讓建商代管收租，順便提前卡位古亭國小、金華國中學籍，過幾年後再搬入自住；也有客人受到包租方案吸引，前3年收租，過了包租期若要出售也可避開奢侈稅、減少房地合一稅。

近期宜蘭礁溪合田開發同樣推出包租代管方案，新建案為「碧蘭溪城」溫泉度假會館，地點就位於頭城、礁溪交流道旁。合田開發總經理吳宗哲說明，「包租3年、年利率3.5%，包租期滿附買回105%」的優惠方案，3年預估投報率可達41.16%、遠高於3年定存投報率的3.58%，而且前3年房貸只需繳利息。而買方所繳的30%金額，會全額信託銀行，建設公司只能申請8%做為廣告費用，信託專款專用，有了信託專戶跟建經履約保證，對買方才有保障。

除了尋找建商包租代管的產品，其實只要選對好地段也能穩穩賺租金坐等升值。新北市汐止區周邊擁有南港軟體園區、內湖科學園區、汐止科學園區環繞，不僅與緊鄰的南港、內湖房價落差大，還擁有穩定就業人口，新建案「未來樹」除力推自住客群，也強調能作為投資型商品。

創意家行銷品牌公關陸宜表示，觀望整個汐止的熱鬧路段，成屋近10年或超過10年的電梯大樓，都是落在每坪1000元租金行情，「未來樹」全新的飯店規劃社區，擁有豐富的公設，以18坪房型來算，總價588萬元，自備款25%為147萬元，用上述舊屋狀況每坪1000元來算租金行情，月租金1.8萬元，年租達21.6萬元，換算投報率近15%。

中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅。陸宜也坦言，10月底開始傳出打房風聲，的確來人有影響，不過11月底陸續回歸正常了，再加上政府實際開罰，可以讓消費者安心，繼續正常賞屋狀況。

房產專家范世華表示，近期在預售屋交易部分有心人士操弄市場拉抬價格，導致民眾對於房地產投資形成負面觀感，其實自實價登錄及房地合一稅的制度實施後已促使房產交易提高透明度，房地產投資並不等同炒房，而是資產配置的選項之一。坊間稱團購可取得超低價可能有交易安全疑慮，或讓自己接手別人的投資物件，為避免受到價格操作而買貴，或是想降低投資風險，最好尋正常管道購買不動產，只要慎選地段與未來發展潛力之標的外也能達到投資效益。