跟緊台積電4／看準南二都產業外溢　達麗勇於市郊推住宅蓋影城商場

達麗建設董事長謝志長曾短暫移居加拿大，自曝住不習慣再加上好友鼓勵下，2000年回台再出發，先成立「齊裕建設」在高雄推案，後更入主上櫃公司「十全企業」，並和好友興富發集團總裁鄭欽天和甲山林機構董事長祝文宇等人一起在北部推出「新富都」及「世界首席」等案。

近年獵地首選軌道旁和有產業進駐的區域，尤其著重在故鄉北高雄，似乎早早預料政策動向，行政院有意將高雄捷運和台南捷運串聯，2019年總統蔡英文再推出「大南方計畫」，大力招商產業南移，他看準左營以北，楠梓、橋頭、岡山、路竹跟台南接軌的平原，會是未來大南方計畫開發的腹地，兩個城市的產業外溢會讓路科、橋科接軌，今年達麗推案重點區域就擺在路竹與橋頭之間的岡山，除了推住宅，還迎來達麗首座萬坪影城商場。

去年11月，達麗以總價5.4億元購入岡山火車站周邊一塊約900坪大的土地（大公段），每坪成交價61萬元，創下區域新高，讓外界驚嘆連連，謝志長卻老神在在。「那個地點好，捷運站旁的商業區，容積率有350％，加上危老、『高雄厝』（高雄市府針對有綠能設施與通用化空間等建築的容積獎勵政策）等獎勵，以容積換算起來不算最貴。未來住宅推案預估開價每坪約23萬元，看好未來發展，我們很有信心。」

此外，達麗子公司「達麗米樂」斥資20億元，在高雄捷運南岡山站旁打造萬坪影城商場「岡山樂購站前廣場」，A區街邊店引進藏壽司、優衣庫UNIQLO和健身工廠800坪，4月將搶先營運；B區商場大樓則將和大公段推案於年底同步登場，「蓋房子要負責任，我既然敢在岡山開商場，就不怕在旁邊蓋房子。」謝志長言談間流露深耕北高雄的霸氣。未來國家強棒二期，謝志長還要蓋酒店，達麗多角化布局，一舉一動都成焦點。