北市新屋滯銷　內湖北投最難賣

「屋比房屋」指出，六都屋齡5年內新屋有44%已經賣超過1年還賣不掉，若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62%居冠、「北投」61%次之、「三重」59%居第三，比重都高達6成上下，區域新屋滯銷情況驚人。

2019年房市持續復甦，在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下，不少房市指標都創近年同期新高。不過，對於今年市況，是所有住宅產品都順銷嗎？對此，「屋比房屋」彙整六都網路住宅待售資料發現，截至10月7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44%已經賣超過1年還賣不掉，遠高於屋齡5至15年的36%、屋齡15至30年的35%、屋齡30年以上的38%。

若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過1年，其中，「淡水」有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次「林口」也有653間、「新莊」的401間。

若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62%居冠、「北投」61%次之、「三重」59%居第三，比重都高達6成上下，區域新屋滯銷情況驚人。

對此，「屋比房屋」總經理葉國華表示，擁有一間新屋是許多人曾經的夢想，不過受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。

葉國華指出，北市新屋房價動輒3000至5000萬元，甚至破億的比比皆是，而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現，雙北市2018至2019第2季的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%，低於其他都會區的2至3成即可見一斑。

他說，目前雙北超過8成以上的住宅交易都是中古屋，也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的2到3倍，差距相當大。以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬元，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。