壽險小子4／北市租屋　比房貸划算

有趣的是，儘管名下有三間房，張內耀五年前結婚後，卻跟老婆選擇在通勤方便的台北捷運後山埤站附近租屋。「原因很簡單，這裡每月租金二萬元，一年二十四萬元；要是我用買的，房價約二千萬元，貸款利息一年就要四十萬元，付利息不如付租金。」他也鼓勵妻子定期定額投資「S&P 500」及美元儲蓄險。

去年疫情衝擊景氣，張內耀調整了投資策略。「因政府打房，我暫時不再投資房產。以現今時局，我也不太會再加碼餐廳的投資。」但他認為「元大台灣五十」與「S&P 500」為價值型投資，因此無論行情漲跌，都會持續布局。

張內耀設定的財務目標，是在四十歲時存到千萬元。「屆時，我會把這些錢投入殖利率三至五％的股票，每年自然帶進穩定的現金流。」他盤算，若四十歲時保險本業仍有收入，就不用急著將投資變現，｢等到真正退休、需要用錢時，再把錢轉進ＥＴＦ『元大高股息』（0056）或配息型的基金。」

對於想要學理財的人，張內耀建議：「最重要的是先做好本業，用薪水創造存量，才能靠投資滾出複利。退休時，再好好管理現金流量，讓自己生活無虞。」