建商信心爆棚　北台灣今年推案量估破兆

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣第3季推案量約3,302億元，比第2季微幅成長約2.6％，若與去年同期的2,967億元相比，增加300多億元、年增約11.3％。累計今年前三季北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元，《住展》預估，北台灣全年推案量將達1.05兆至1.1兆，顯示建商對房市相當樂觀。

根據《住展》雜誌統計，北台灣推案最踴躍的是新北市，今年前三季累計推案量達3,556億元，較去年同期增加273億元，年增率約8％。

由於新興重劃區多，土地供應無虞，致使新北的重劃區與爆量畫上等號，包括新莊、板橋、新店、中和、土城、三重與林口等地，案量均逾200億元以上。唯一沒有重劃區案量挹注、而案量超過200億元的地方，只有汐止。

桃園要小心　逾7成案量集中3行政區

案量第二大的縣市是桃園市，前三季推案量約1,990.6億元，較去年同期略增約2％。推案量雖大，但案量分布得相當極端，推案幾乎集中於桃園、中壢與龜山等3個行政區，3區案量總合約1,460億元，占全市總推案量約73％。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，以市場慣性來說，案量過度集中的風險偏高，假如買氣源源不斷，則房市「量價齊揚」；反之，若買氣一旦停滯，則賣壓在短時間內就浮現，市場容易陷入「多殺多」。

前三季推案量唯二衰退的地方，分別是台北市與新竹地區。台北市前三季推案量僅約1,782億元，比去年同期銳減逾700多億元，年減約3成，北市推案量縮的關鍵在於豪宅市場推案冷清。

至於新竹地區的部份，前三季雖僅推出約800億案量，年減幅近2成，但因10月份將有百億指標大案釋出，第4季案量將急起直追，預期全年案量會與去年差不多。

何世昌指出，去年下半年因為九合一大選而推案量縮，但今年下半年卻完全相反，建商無懼大選拚命推案，使總體推案量高於先前預期。因此，北台灣全年推案量不但能穩穩守住兆元大關，且將上修至1.05兆至1.1兆。但在如此大的推案量之下，建議要緊盯銷售率表現，如果銷售沒有起色，就該自律性減量，以免「喜市」變「傷市」。