打炒房再一招　包租公婆愛注意！低價屋免稅限「3戶以下」

打炒房再一招。財政部昨日公告修正《房屋稅條例》，將住家房屋現值低於10萬元以下低價屋免稅門檻限縮，除明定企業不能享受外，並新增自然人只有「3戶以下」可以享免稅優惠，對現行切割房屋出租的包租公、包租婆衝擊最大。財政部表示，預計7月正式實施，2022年5月房屋稅開徵適用。

目前囤房稅是針對多屋族課以1.5%到3.6%不等房屋稅，但《房屋稅條例》規定現值10萬以下免徵，主要目的是照顧居住簡陋房屋者、農民及低收入者避免被苛擾。

財政部官員表示，等法令實施後稽徵機關會針對擁有4戶以上的屋主進行輔導，並由屋主自行申請適用標的。財政部估算，以房屋現值10萬要課徵非自住稅率1.5%以上計算，每戶課徵1500元以上，屋主們要謹慎選擇低價免稅的房屋。

停車位稅籍 將另外研商

又為了避免房屋持有人藉編釘、增編房屋門牌號碼將房屋分割為小坪數，使房屋現值低於免徵編準，造成租稅漏洞，所以這次財政部增訂自然人以全國歸戶計「3戶」為限。

官員解釋，由於房屋持有方式很複雜，包含有些停車位也有稅籍，有些還是共同持有，所以實施自然人低價免稅屋限制「3戶」規範尚無法統計有多少人受到影響。短期內會找稽徵機關研商，排除像停車位或共同持有屋者被誤傷。

將發輔導函 利屋主申報

官員強調，根據統計資料顯示，全國擁有房屋者9成以上是擁有3戶以下的自住戶，所以該法規修正過後不影響自住者。

但對包租公、包租婆把房屋分割出租者就有極大的衝擊，財政部表示，在法規實施時，稅捐稽徵機關就會主動發輔導函，以利屋主們適當選擇適用申報。

官員也強調，日前財部有預示修正房屋稅低價免稅規範，會有「自然人」的認定標準，這次並非「無預警」限縮、也與地方政府溝通過，朝簡政便民方向努力。

過去是否有屋主將房屋刻意分割規避房屋稅遭罰？官員說，這些房屋有明確的稅籍和門牌，要用實質認定方式開罰，確實會有難度。