台中房市建照量連5年攀升　缺工問題加劇

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布109年大台中房市分析年報，109年建物買賣登記棟數連續4年正成長，建照量則連續5年攀升，較104年以來成長了2.64倍，市場快速且過度集中推案的問題，各案場開工時程若無法分流，將使缺工問題加劇惡化。

依台中市地政機關資料，109年建照戶數為33,650戶，與108年相比大增8,155戶，年增32%；使照戶數為17,868戶，較108年成長4,054戶，年增29.3%。自104年以來，建照量已連續5年攀升，成長了2.64倍，約增加2萬戶的量體，109年再度刷新歷史記錄，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關。

統計109年建物買賣登記棟數為48,623棟，與108年相比有11.9%的漲幅，連續4年正成長；首次登記棟數為20,197棟，較108年成長26.8%，顯見109年整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。

觀察109年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區8,162件、西屯區6,775件及南屯區4,522件拿下前三名，仍以屯區較受購屋民眾青睞，而大里區緊追在後，有高達3,566件交易量能，北區則以3,348件位居第五。

依實價登錄資料分析，端看109年度表現，成交總金額高達8,115億，較108年大增約1,300億，年增19.2%；而成交總量則為53,280件，亦成長超過4,800件，漲幅10%。兩數據的年度表現均再創新高。

於實價登錄交易價格部分，109年Q4各類土地單價表現分別為商業區土地均價約37萬/坪、住宅區土地均價約32.3萬/坪、工業區土地均價約17.8萬/坪、農業區土地均價約8.3萬/坪；住宅建坪單價部分，以透天厝漲幅達1.5萬/坪最多，華廈成長0.8萬/坪，公寓及大樓則分別略漲0.4萬/坪及0.3萬/坪。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，依據109年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗。

另外，分析109年台中市可開發土地之交易分布情形，可發現台74線沿線地區土地交易十分熱絡。陳孟筠表示，台74線為台中都會交通命脈，可串聯彰化及台中數個行政區形成環狀生活圈，而109年土地高密度交易以台74線沿線為主，顯見交通便利性為建商購地優先考量條件之一，也由於新興開發地區位處於台74線周邊，例如水湳經貿園區、捷運機廠站、14期重劃區…等，故形成明顯的帶狀交易熱點；而原台中縣地區則以清水區、梧棲區與沙鹿區之交界地帶交易最熱，主要受台中港重劃區利多因素拉抬購地意願。