賣不掉的旋轉城堡！陶朱隱園燒5億　沈慶京不著急「售1戶就賺8戶」

全世界首座旋轉豪宅「陶朱隱園」自落成以來話題不斷，成屋3年僅一戶自家人交易，今年甚至跌出北市府公告的地王排行榜前5名，被外界嘲諷是「賣不掉的旋轉城堡」，但威京集團主席沈慶京卻不急著賣，因為他賣掉一戶就等同「賺8戶」。

「陶朱隱園」位於北市信義區松德路，基地面積2468坪，規劃為地上21層、地下4層的全球首座旋轉豪宅，一層2戶、每戶300坪，共40戶，每層樓旋轉4.5度，1至21樓共旋轉90度，除了旋轉之外，也因標榜超跑可乘坐大型電梯直達家門口，吸引眾人目光，甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標，也是「威京小沈」沈慶京的得意之作。

「陶朱隱園」早在2018年7月就取得使照，屋齡已經3年，公開日卻不斷延後，3年來唯一的交易，是2019年7月初，威京集團旗下承耀股份有限公司，以總價18億元取得7樓戶，換算每坪610萬元，之後未再傳出交成交的消息。

除了公開日不斷延後，連主建方、中華工程對售價都相當保密，但仍無礙陶朱隱園不斷拉高單價，上月甚至傳出封盤一年，每坪漲到800萬元等。據估算，「陶朱隱園」每年包括房屋稅、管理費、貸款利息等衍生成本逾5億元，形同錢坑！

原本在2020年底到期的「陶朱隱園」85億元聯貸案，據悉已獲銀行團同意展延一年，新到期日將在2021年底；總貸款85億元，以4.5%餘屋貸款利息計算，一年就要支付近4億元，光是房屋稅、管理費、貸款利息及其他衍生成本，恐怕就要高達5億元以上，「陶朱隱園」每天都在燒錢，但沈慶京卻是老神在在。

據《蘋果新聞網》指出，「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場，不過土地增值速度驚人，放到現在，少說獲利30倍起跳，讓沈慶京決定投入開發，打造夢想超級豪宅。

根據估算，土地成本10.8億元，除以基地2468坪，每坪土地價值是43萬元，對照「陶朱隱園」每戶約63坪土地持分，等於每戶土地成本2709萬元，回推每戶建坪還不到10萬元，若加上營造成本91萬元，等於單坪賣到100萬元以上，建商就能回30年前老本，有建商就直言，「若一坪能賣到800萬元，幾乎是賣1戶賺8戶」，也難怪沈慶京從不擔憂豪宅賣不掉。