各縣巿聯合打囤房！桃園、金門調房屋標準單價　專家喊話：推出囤房稅

打囤房，財政部希望各縣巿也動起來！財政部長蘇建榮昨日指出，財政部要求調整房屋單價，地方政府都有正面的回應，桃園市、金門縣近期就會公告，預計今年就會調整，但彰化縣卻久未調整，經溝通，現已承諾將在明年調整。

近期財政部推出「房地合一2.0版」，但不論是在野立委、學者都要求應進一步推出「囤房稅」，才能達成抑制房價作用。唯蘇建榮語重心長說，「囤房稅調整要審慎規畫，目前暫時無時間表。」

蘇建榮指出，囤房稅有兩個面向應審慎思考，首先不僅是稅率的問題，稅基也可檢討，他認為，調整稅基會比直接調整稅率來得適宜，因稅率「一刀砍下去」全國都要適用，但是地方政府的稅基卻可因地制宜。

以房屋稅的公式來看，影響房屋稅的因素有房屋的標準單價、面積、折舊率、地段等級等，地段等級會隨著都市規畫等發展有所調整。2014年也是為了因應財政健全方案進行房屋稅制改革，當時就希望地方政府在新成屋的部分要按新的房屋標準單價來計算，而非採用20、30年前的標準單價來認定，導致舊屋和新屋的標準相同。

蘇建榮表示，財政部會強化獎懲誘因，緊盯縣市調整稅基，例如桃園市、金門縣都預計今年調整房屋標準單價；而久未調整的彰化縣也將在明年調整。

以「稅率」來說，台灣的房屋稅其實偏高，以非自住來說，台灣為1.5％到3.6％；但是美國則是僅只有1％、2％。

蘇建榮認為，各地方政府調整稅基較能反映出各地方差異，哪些地區、縣市有囤房問題，地方政府就應調高稅基，較能精準打擊。他說，調整囤房稅還要考慮租金轉嫁問題，若加重囤房稅，恐影響近80萬戶租屋族，例如韓國調高稅率，但房租不斷上漲，這也是政府不樂見的。