敦北全錄大樓二度轉手變豪宅　忠泰打造最貴危老案

台北市中心危老變身豪宅推案再添一例，原敦化北路全錄大樓近期由忠泰建設與永沛開發強強聯手合建推出「衍見築」，開價每坪180萬起跳，為目前敦北最貴住宅新案。

該土地位於敦化北路120巷，前身為全錄大樓，屋齡逾30年，2012年遠雄建設以20.88億元買進，持有6年後於2018年以22.5億賣給永沛開發、鉅曜投資，2019年12月通過危老審議，永沛開發與忠泰建設合力推出「衍見築」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，本案正對長春路，又近敦化北路、台北文華東方酒店、文華苑豪宅、小巨蛋、長庚醫院、松山機場的地標，為位置精華、一地難求的稀有物件。尤其周邊未來有中壽金融大樓、台塑都更等大型開發案帶動，區段增值力驚人。該基地的前身是全錄大樓，後經危老重建程序，再結合知名精品建商的規劃，嶄新推案。目前敦化北路新豪宅已站穩每坪200萬，本案挾區位、增值、品牌、價格四大優勢，肯定能獲高資產人士青睞，進而帶動商圈都更、危老重建等豪宅開發的浪潮。

住展雜誌研發長何世昌分析，危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確，及開發時程較短，獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術。「衍見築」總銷約60億，據悉每坪開價將上看188萬元，應是最貴危老案。

忠泰集團過往與不少建商合作推案，與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」；土地開發有和元利建設合資成立佶泰建設，這次與永沛開發合作打造敦北豪宅，同時也是目前敦北門牌唯一線上銷售住宅案。

忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰建設不斷與國際知名建築師合作，創建一棟棟不同的忠泰建築，此次還特別邀請曾獲美國AIA新銳建築師獎的Oyler Wu團隊。北市一直有群實力頂端的建築藝術收藏者，他們追求美學的市場雖然小眾，但卻從未被滿足，因此催生「衍見築」案的誕生。

「衍見築」鄰近松山機場國門、捷運南京復興站，台北小巨蛋站，基地面積約395坪，為地上17層SC鋼骨建築，坪數規劃59 ~75坪，總戶數45戶，純住家、無店面、無地主戶。

璞園建築團隊副總林世成表示，該案開價每坪180~200萬，成交價約每坪165萬，總價落在1億至1.5億元，1月份潛銷至今已銷售4成，多是地緣關係客戶，很多一次買2戶，預計9月1日動工，受缺工影響，可能4年後才會完工。