打房再加碼！利率「連4凍」　第3戶限貸5.5成

打炒房一波接著一波！中央銀行昨日召開今年首季理監事會，利率毫無懸念不動，卻端出加碼打炒房的「大菜」，點名法人囤房及短期買賣交易明顯，不只將公司法人購置住宅貸款成數降至4成，自然人第3戶以上房貸、許久未做調整的豪宅貸款成數也同步調降，並納管工業區閒置土地抵押貸款，震撼各界。

央行昨召開理監事會，考量全球經濟仍面臨高度不確定性，決議利率「連4凍」，重貼現率維持在1.125％的史上最低。然對於台灣今年經濟成長表現，央行給出4.53％的數字，比主計總處預估4.64％稍微低了一些。

自然人採取差別管理

理監事會重中之重，是通過調整房市選擇性信用管制措施。楊金龍表示，全國法人擁有4戶以上住宅者占11.96％，合計擁有住宅數更占整體法人73.55％，加上短期交易頻繁，為避免資金流供法人囤房炒作，即日起公司法人購置住宅最高成數從5～6成一律降至4成。

自然人方面，考量持有多戶房貸不利金融機構授信風險控管，採取差別管理作法，第3戶房貸最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上最高5成規範。另針對豪宅貸款，因有帶動周邊房價的外溢效果，且價格波動大，從過往6成調降至5.5成，擁有第3戶以上者剩4成。

值得一提的是，為協助強化工業區土地活化利用，央行此次新增工業區閒置土地抵押貸款規範，從原本銀行自律改為最多5.5成，唯排除抵押土地已動工開發，或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫者，避免傷及無辜。

房地合一2.0 溯2016年取得

楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險的貸款戶，也避免過多信用資源流向不動產市場，並不影響第一戶、第二戶等絕大多數實質需求貸款案件，限制範圍不是非常大，但可能產生房價會下跌的預期心理。

至於是否配合「房地合一2.0」加碼出招？楊金龍表示，房地合一2015至2016年剛出來時，實施前半年就有預期心理，對於抑制短期炒作有明顯效果，如今「房地合一2.0」再搭配央行的選擇性信用管制，相信效果會很明顯。

行政院版「房地合一稅2.0」的條文曝光，規定2016年「取得」的房地即適用；施行日期由行政院訂定。財政部官員表示，未來就是看日出條款，如出售時間點落在日出條款後，就是適用房地合一2.0；若在日出前就出售房屋，因2.0版本還未上路，則適用房地合一1.0。日出時間現有許多版本規畫討論中，尚無定論。