聽了劉奕成說的話，上班族存了700萬！　他自己也嚇了一跳

政府頒發的房地合一稅2.0即將上路，看似給了年輕人一個買房的希望，然而這項政策恐怕也得配合新一代的喜好方能奏效。金融界名人IC劉奕成表示，台灣的空屋率其實偏高，造成房價上升的原因仍然是圖新房和交通方便，他建議，趁著現在利率偏低，若有足夠現金，「買好過租」。

「買房子」這個遙不可及的痴夢，似乎隨著政府抵制炒房的政策，慢慢讓無殼蝸牛們恢復一點信心。IC劉奕成（前將來銀行總經理）於臉書發文，分享與一名北漂青年的對話，表示這位年輕人隻身北上打拼8年，稱說聽了他的話，買了一堆比特幣、以太幣，上個月又聽了他說，出了一半，存了700萬元想當自備款，打算在台北黃金地段大安區買下1400萬、16坪的房子，想詢問意見。這篇發文也獲臉友熱烈討論，分享次數已累積79次。

劉奕成表示，買房或租房各有好壞，「利息低是許多人考慮買房的原因。但是別忘了現金（自備款和未來連本帶利支出）要夠。」他提醒買房時也要注意房子地點是否長期不易貶值、是否查清實價登錄，最最重要的是自己喜歡那個房子。

劉奕成提醒，台灣「『空屋率』真的偏高」，然而因為很多人買房的頭期款是別人出的，且有許多所得沒有紀錄，因此「台灣的高房價所得比未必能夠反映台灣房價扭曲的狀況」，但真正造成房價仍然上升的主因還是來自於交通、房子新舊等因素。

貼文中劉奕成表示，「大家都想要台北東區的房子，車程30分鐘的基隆就乏人問津；年輕一代喜歡新房子，老房子空屋多：投資客盛行，房市遠大於債市，REITs及許多不動產的收益率長期偏低。」他建議，如果現金足夠，也沒特別投資想法，只是找到喜歡的住處，那麼「買（房）好過租（房）」。

最後，劉奕成也呼籲：「請不要以投資的眼光買太多的房子，請留給要自住的人。」