紐西蘭2房2衛海景公寓10萬售出　背後產權複雜成低價主因

在紐西蘭主要城市奧克蘭中，近日有一戶2房2衛，生活機能極佳的海景房，以紐西蘭幣5000元（折合新台幣約10萬元）售出，價格遠低於當地行情。原來這棟房背後有相當複雜的產權問題，買到不絕對不是撿到便宜。

根據《紐西蘭先驅報》報導指出，這處位於奧克蘭海灘大道2號的超便宜海景房，裡面有2房、2衛浴、1廳、1廚，戶外又能遠眺德文港（Devonport）的風僅。附近又距離觀光勝地Wynyard Quarter十分的近，距離大賣場也只有一小段距離，生活機能可謂是相當的完善。過去曾在2009年以紐幣33萬元（折合新台幣約660萬元）售出的紀錄。

但是在22日的房地產拍賣中，其中有間海景公寓竟然以紐幣500元（折合新台幣約1萬元）起標，經過14次喊價後，最終以紐幣5000元成交。會如此低價的原因，主要是這棟房子的產權相當複雜。首先，海景套房的所屬大樓Scene One公寓大樓，建築物本體與土地是分屬不同業者所有，大樓中每間公寓的持有者，每年都必須對地主繳交紐幣22004元（折合新台幣44.3萬元）的租金。而大樓本身的管理費與稅金，每年加起來也要紐幣11,143元（折合新台幣約22.4萬元）。

除了每年要繳交新台幣66.7萬元的費用外，售出的海景公寓本身還有嚴重的漏水問題，接下來還要透過法律程序來決定，原房主與新房主所要負擔的維修費用的支付比例。