疫情衝擊房市急墜　「這」地區卻仍維持熱銷價格逆漲

今年房產新建案市場完全顛覆所有人預期，首先面臨政府打炒房措施，外界還擔憂過度抑制房市，沒想到中途殺出程咬金，突爆式疫情衝擊程度比政策更大，北台灣房市進入冷卻狀態，其中重災區萬華所有新建案案場被迫停止營業，新北市板橋、中和與新店等疫情較嚴重的區域，來客及成交也幾乎為0，不過竹北建案因市場供不應求，還是可見逆勢熱銷、價格看漲情況。

根據住展雜誌調查，受到全國防疫升三級警戒的影響，5月北台灣指標建案平均來人組數為27.5組／週，較4月銳減15.1組／週，月減幅高達約35％；平均成交組數為2.3組，較4月減少0.9組／週，月減幅約28％。以時間點來看，5月前二週假日市況表現出色，但第三週起至第四週假日市況快速冷卻，大多數建案單週來人組數低於10組，逾半數建案成交掛零，顯示市況之惡劣。

而受疫情衝擊最劇烈的，莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中，萬華與中和市況衝擊最大，萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業，而中和則有約8成案場休息，兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

然而，覆巢之下竟有完卵，受影響最小的是新竹蛋黃區房市，雖然建案來人普遍減少許多，但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變；由於供給緊俏，建案只賣熟客就能夠熱賣，且價格還在繼續上揚。

住展雜誌研發長何世昌指出，疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，但5月房價議價率卻文風不動，代表多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，嚴重影響到工程進度，未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

何世昌認為，短期而言疫情仍是房市的主宰，6月狀況可能也不會太理想，但後市並未如想像中悲觀；若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後，遞延性買盤遲早將會出現，房市應能快速回溫。