中山北路二段豪宅淪賠售大戶，「中山富御」又見賠售交易2筆，共賠2000多萬。（圖／擷取自google map）
北市中山北路又見豪宅賠售，近期實價登錄顯示，位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」13樓二戶在今年5月同一天交易，一戶降價1060萬元，另一戶降1650萬元，5年來賠售交易已累計6筆，每筆都賠超過千萬，共吃掉投資人1.4億資金。
根據實價資料，「中山富御」在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元，之後則落在85~100萬元。這次13樓二戶交易，一戶成交總價1.08億，比賣方買入價格少1060萬元，另一戶這次成交總價1.09億，跟前次移轉相比降價1650萬元，二戶總共降了2710萬元。
該豪宅2018年15、16樓戶轉售時也曾降價6092萬元，是近5年來賠售最慘的交易紀錄，而這5年6筆賠售，投資人損失總額達1億4292萬元。不只該社區，同樣位於中山北路二段「遠雄富都」、「璞真詠真」也都出現過降價出售的交易，「遠雄富都」8樓戶在前年轉售曾降價3655萬元，去年2月也出現賠售1123萬元的交易。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，故市場回溫後，該區價格卻未回升。
郎美囡分析，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。
