房地合一2.0上路預售、成屋一消一漲 疫情之下房市「短空中長穩」

有鑑於國內疫情三級警戒導致全台看屋人數出現下滑，特別是重災區雙北市最為明顯，接待中心來客人數驟降，整體經濟後續變化複雜。專家表示，需求和供給面都呈現下滑，不動產業今年第三季銷售難逃陣痛期，但未來將是「短空中長穩」的態勢，加上房地合一2.0上路，未來預售屋和成屋銷售將呈現「一消一漲」的狀況。

台經院研究員劉佩真表示，疫情對房市影響，需求和供給面都呈現下滑。供給端5月份全台推案數僅1266億元，比4月衰退37.5%，接待中心紛紛採關閉或預約制，中古屋在看屋上也相對困難，商用不動產和土地標售也有遞延狀況，供給面清一色呈現萎縮局面；需求端先前打炒房政策浮現效益，加上疫情減少民眾看屋，買氣受影響，「短期銷售陣痛期難逃，但房市沒有崩盤狀況。」

由於房貸利率5月維持相對低點，市場仍資金充沛，營建成本也居高不下，因此為房價帶來支撐效果。劉佩真表示，未來疫情對不動產影響呈現「短空中長穩」的態勢，各產品面首當其衝的是店面租賃及飯店地產影響較大，至於商用不動產投資買賣市場表現則相對較佳。7月將上路房地合一2.0屬重稅政策，預售屋閉鎖期拉長至7~9年，未來預售屋和成屋銷售將成為一消一漲的狀況。

針對今年5月六都建物買賣移轉件數年增率達43.8%，月增率9.9%，劉佩真也解釋，不動產交易需經簽約、報稅、完稅到過戶等過程，中間約需1個月時間，5月六都買賣移轉件數反映的是4月的買氣，因此目前還看不到疫情的影響，但也反映4月剛性需求居高不下，加上房地合一稅出現的換手潮，台中、台南、高雄月增率都達到雙位數成長。

本土疫情爆發，對於營造業的影響卻有限。主辦機關通融公共工程得予以展延工期，對於營造廠在人力調度壓力相對減輕，再加上部分廠商在建工程反倒因周邊人流、車流減少，使得工地現場交管作業更具彈性，有助於改善配料速度，使得基礎土木標進度相對較佳。

不過在傳統機水電以及裝潢修繕等工程表現反倒相對較弱，短期內針對非急迫性的雜項工程時程多會延後，業者在接單排單上會因應調整，故5月營造業景氣表現為持平走勢。

台經院院長張建一表示，缺工現象已屬結構性問題，且大宗建材成本仍見飆漲，造成新建工程需求持續減少，開工率出現滑落，所幸重大基礎建設以及民間投資廠建項目仍將持續推進，成為下半年營造業營運重心所在，故有將近9成的營造業者持平看待未來半年景氣表現。