壓不住的火！三級警戒低調成交　專家預測南科2年站上4字頭

中央流行疫情指揮中心下達微解封相關措施，蟄伏已久的房市買氣再度蠢蠢欲動，其中備受矚目的依舊是受科技業帶動的竹科、南科2塊房市熱區，當三級警戒全台房市凍結時，這2區市場熱度處於小火不滅。住宅週報社長陸敬民大膽研判，下半年竹科與南科房市可能再創一波高峰。

今年5月初，國內疫情失控，迫使政府下達三級防疫警戒，看屋人潮大減，加上房地合一稅2.0與預售屋實價登錄7月1日起實施，硬將房市買盤熱火澆熄。「熱火雖滅，餘溫仍在。」陸敬民透露，疫情緊繃的6月，新竹和台南不少接待中心仍積極私下邀約消費者低調看屋，業者也持續傳出賀成交訊息，顯然對於投資置產、賺錢獲利這件事，包括疫情在內的任何外部因素均難以阻擋。

竹北東區與新竹關埔是竹科房市的主場，目前竹北東區的寶佳預售案每坪成交價已站上40萬，竹科首購大樓預售新案是否能站穩50萬，在新竹房地產圈內已成為熱議話題。

陸敬民表示，由於預售新案進場件數少，單一建案的總戶數也少，成為房仲與投資客聯合鎖貨的目標，想在竹北東區買房子的首購自住型消費者，共同的抱怨都是「買不到第一手預售屋」，而換約價格又奇高無比，需自備更多現金，造成極大的購屋壓力。

「對於那些在竹科房市嚐到甜頭的投資客而言，獲利了結、落袋為安，轉進更低基期、更高投報率的地區，首選便是南科房市。」陸敬民說，那些在去年錯過竹科房市飆漲紅利的竹科新手投資客，現在進場代價已高得嚇人，因此已鎖定南科房市，成為他們最佳試水溫與練功的場所。

善化、新市與永康是南科房市的主場，現在的首購大樓預售新案房價水準普遍落在每坪25萬上下，若要達到竹科房市目前的4字頭水準，還有15萬的差距。

「竹科房市已到深水區，包括風險等各項成本都居高不下，獲利有限；南科則不然，新興市場獲利可期，即便存在一些風險，但與竹科相比，南科房市的風險顯然較易承受。」在買盤熱情簇擁下，陸敬民大膽研判，從現在開始到年底，竹科與南科房市買盤不僅極可能再創一波高峰，而且漲勢力道極可能超乎各界預期，「或許2年左右，就能追上竹科的4字頭！」