泰公開講／劉泰英：引導游資 緩漲房價

「實價登錄」二．○及「房地合一」二．○法案七月一日上路，外界原本預期會提前發酵抑制房價，然而始料未及，台灣爆發嚴重社區感染，三級警戒讓看房人數降至新低，房市交易量和漲幅受到壓抑。面對疫後全球房價飆漲趨勢，這兩項法案是否真能發揮效果，台灣房市會不會也出現「報復性上漲」，成為市場觀察重點。

美國聯準會主席鮑爾七月十四日出席眾議院金融服務委員會聽證時指出，美國經濟復甦程度，還沒達到足以縮減購債措施的門檻，並重申目前美國通膨升高只是過渡現象。這番談話令不少投資人暫時鬆一口氣， 但美國究竟還能帶領全球低利率撐多久，現在很難說得準，畢竟各國為因應疫情採取的「極度貨幣寬鬆政策」，已經拉響全球房價飆漲的警報。

外電報導，美國房價正創下一九八○年代以來最大年度漲幅，全國房地產價值指數上漲一四．九％，現在很多美國房貸只需要付低息，不必還本金，令不少原本付不起房貸者心動，但也有專家重提二○○七年美國次級房貸危機，引發二○○八年金融海嘯，雖然時空環境不同，但不免讓人憂心另場風暴是否正在成形。

台灣經濟研究院研究顯示，台灣資金滿溢，營建業成本居高不下，疫情威脅下的台灣房市仍呈現「量縮價穩」，房價短期內恐無明顯鬆動跡象。外媒《彭博社》更指出，台灣疫苗供貨逐步穩定，三級警戒有望解除，年底前房價不排除再創新高。

台灣明明少子化、老年化問題日趨嚴重，房價卻不斷攀升，原因不單純。事實上，台灣近年除了電子業薪資一枝獨秀，其他行業薪資成長緩慢，少數善心經營者雖願替員工調薪，但薪資漲幅也常被物價上漲吸收。反觀市場低利資金充沛，營建業口袋深，房價愈來愈高，不只年輕人買不起房，更不敢結婚育兒，惡性循環衝擊台灣勞動市場和國際競爭力。

高房價引發民怨，因此政府每隔一段時間就出面高喊「健全房市」，但無論哪個黨執政，打房都只做半套，除了政府忌憚打房造成選票流失，房地產這項「金錢遊戲」，也凸顯國內「游資無處去」的事實，令人不解國家建設明明缺錢，政府為何不有效引導游資投入公共建設？

台灣有潛力成為觀光大國，只是各縣市的觀光資源及交通建設品質參差不齊，必須投入資源改進，這都需要政府出面，例如「發展國旅」就是可以引導游資的方向之一。政府應未雨綢繆，創造更多投資機會，免得疫後房價又被游資推著走，屆時還是束手無策。