旅館業難熬轉投胎 中古拉皮變身新案搶市

新建案銷售原來不見得是新房子！旅館業在陸客不來、疫情重創下，不少業者黯然收場，也有業者開闢另一條新活路，今年房市出現2件老屋拉皮案，前身分別為旅館，在熄燈後重新拉皮銷售，乍看下還以為賣的是新成屋。專家提醒，購買類似建案，應儘量選擇「內外拉皮」較能確保居住安全與品質。

近來新北市淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」2案相當特別，建築前身是旅館，業者將原本營業場所整建後作為一般住宅推案銷售。根據調查，位於淡水區中正東路二段91號的「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，屋齡26年，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售，總戶數54戶，規劃22~29坪2房，開價每坪47萬，實價登錄顯示成交約在40萬上下。

宜蘭市聖後街57號的「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，屋齡17年，2016年熄燈後，申請變更為集合式住宅建案，由於鄰近夜市、車站、影城，新案標榜歐式便捷時尚宅，規劃16~36坪1~3房出售，實價登錄平均單價每坪23~24萬元。

住展雜誌研發長何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發，不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹，但飯店本身資產價值卻絲毫不減，若飯店產權單一且符合使用分區規範，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售。

根據住展雜誌統計，北台灣2015年至2019年，5年間老屋拉皮案僅4件，平均1年不到1件；但自2020年到今年7月，老屋拉皮案多達5個，除了上述2案外，還有基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」。其中「橙品99」前身則為「高峰百貨」，為基隆第一家百貨公司，陪伴基隆人約30年，去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售。

何世昌表示，拉皮建案因為重新整修過，價格往往介於新建案、中古屋之間，但也有部份拉皮案跟新建案賣一樣價格，要看整理程度，如果內、外拉皮而地點又好，價格不會便宜到哪裡去。

是新成屋還是中古拉皮案，一般民眾難分辨，何世昌建議，可以查使用執照年份，至於拉皮的程度只能靠業者告知，民眾若要購買應儘量選擇「內外皆有拉皮」的案子，內拉皮為建築結構補結，外拉皮指的是外觀翻新，如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」，否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。