桃園重劃區標售8成標脫　草漯住宅地價飆4字頭

疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售，釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地。其中草漯一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，光是理標、審標就花了近1小時，總計共吸引241封標封搶標。

此次開標結果，85筆標的中有68筆順利標脫，總標脫率約80%，標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。其中，觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因面大觀路精華角地，堪稱是此次標售人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登溢價王寶座，住宅地價超越商業區，同時也創下區段土地單價的新高記錄。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量就業人口創造住宅需求，往後發展相當可期。

至於經國重劃區方面，以水汴頭段37地號為此次標售中的總價冠軍，面積317坪土地，總價約2.91億標脫，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，此次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。近年來經國特區及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭土地可買，也讓標售土地的價格水漲船高。