美國房市旺爆！ Q2飆漲23% 　國人搶當包租公用這一招

疫情以來美國房地產成為少數強勁持續大漲的市場，過去這一年幾乎是美國房市景氣十幾年來最暢旺的一年，甚至讓美國民眾懷疑房市是否出現泡沫化，熱門搜尋顯示「房市何時要崩」的搜尋次數暴增，法人分析這一次的房市盛況與2008年不盡相同，後勢表現仍值得投資人注意。

國內一般投資者想要參與美國房地產行情，可以選擇ETF工具成為美國房產包租公，有關房地產及REITs ETF產品豐富，有相當大的規模及交易量。REITs是一種不動產信託，類似封閉共同式基金，像是前將來銀行總經理劉奕成就曾在美國工作時直接購買REITs。

永豐金證券策略分析師陳泓睿指出，依照美國全國房地產經紀人協會NAR統計，今年第2季住宅價格較去年同期飆漲23%創最高季漲幅，房價再刷新高點。受疫情封城影響，房屋建造工程大幅落後，導致美國成屋庫存嚴重短缺，7月獲得建設許可但尚未開工的房屋數量為有記錄以來的第三高，顯示供給緊張的情況短期不易緩解；需求面來看，遠距辦公造成美國民眾的居住習慣出現重大轉變，相較於過往傾向往蛋黃區搬遷。

現在美國郊區房屋的市場更加熱絡，而數百萬名千禧世代的年輕人步入30歲，成為房屋首購族，剛性需求預期將成為未來房市買方的重要支撐；此外、低利率環境有助房市看俏，目前房貸利率仍處於歷史低點，為美國民眾購屋增添誘因；即便近來市場開始擔憂Fed將因通膨過高而啟動升息，但根據最新利率點陣圖來看，最快也要等到2023年才會看到升息。