【地主詐建商1】假買屋真換貸 地主騙建商得手8千萬

北市知名建案「奕品竹」座落於中正區廈門街，12樓高共建有50戶住家、4戶店面，以每坪60萬起跳入主北市精華地段打響名號，成為當地熱門銷案。但現在卻爆出產權糾紛，一名「以地換屋」的楊姓地主不僅違約未給付建商購屋尾款，還涉嫌與他人聯手將承購的店面及新房藉由轉手借貸、買賣等手段，騙取8千萬元後便消聲匿跡避不見面，害建商不僅錢和房子兩頭空，甚至為此還揹負5千萬債款，求助無門。

本刊調查，「奕品竹」建案原與25個地主簽訂合建契約，從事廢五金回收的楊姓地主當時依土地坪數約可換得1間半的新屋，但楊男以「想多分建物，日後可以用房貸當周轉金」為由，最後以額外給付4100萬元及自有的土地與建商達成協議，成功換取該建案內的兩間店面與一戶位於11樓約30坪的新房。

豈料，建案完工後雙方進行房地更換，建物產權轉至楊男名下同時交由板信商銀信託，原本有意想以「兩間店面」向板信商銀貸款的楊男最後卻因負債比過高，遭銀行拒絕放貸。

建商禁不起楊男以「急需用錢」名義苦苦哀求，便在銀行的建議下同意將兩間店面以「建商名義」向板信商銀抵押貸款5千萬先替楊男還債，殊不知就此一步步踏入楊男精心設下的圈套之中。

本刊調查，原來這名從事廢五金回收業的楊男在外負債累累，在取得5千萬貸款還清負債後便所剩無幾，原本答應給付建商的4100萬屋款遲遲未交付，甚至還將歪腦筋動至位於11樓的新屋，偷偷以2430萬的價格轉手賣給桃園市中央獅子會會長李朝倉，讓事後得知詳情的建商超傻眼。

對此，李朝昌表示自己是拿真金白銀去買11樓，也不認識楊姓地主，雙方是透過中間人介紹，當初看權狀、設定皆沒問題，加上楊男賣的價格經自己評估後認為有賺頭，且對方聲稱急需現金周轉，才會願意以現金買賣，沒事後才得知建商與楊男有債務問題，認為自己也是苦主，莫名捲入這場無妄之災。

本刊致電及傳簡訊向楊男求証假賣買真詐貸一事，至截稿前，對方皆無回應。