【一字頭房價這裡找2】淡海新市鎮　靠海一字頭物件較多

「這裡原本一片荒涼，一天看不到5輛車。」從事室內設計的張先生說。原本住在台北市內湖的他，喜歡淡水的環境，不僅街道寬敞，空氣也好，10年前就買下位於濱海路一段的「甜水郡」建案，42坪加一個車位，總價700多萬，換算每坪單價約14萬元。　

很多人對淡水的印象是又濕又冷，淡海新市鎮更是偏僻，張先生說，台灣很小，到處都有便利商店，社區附近還有量販店、連鎖超市等，採買方便，輕軌通車後，交通更便利。至於濕冷，他完全不覺得，反問記者「台北市冬天不也很冷？」

隨著整體房市復甦，淡水新市鎮房價2013年左右大多來到2字頭，張先生6年前再加碼約2700萬元買了3間「海洋都心」預售案，換算每坪21萬元，主要是看好輕軌通車以及施工中的淡江大橋等交通建設加持下，未來淡海新市鎮房價增值可期。

淡水新市鎮占地1700多公頃，新市一路三段、中山北路、濱海路圍起來的區塊是最早發展的區域，也就是目前的行政特區，這裡有淡海新市鎮第一所市立小學－新市國小，也有量販店，連鎖超市、咖啡店等，採買方便，同時離舊市區最近，目前成交價在21到26萬左右，新案甚至賣到28萬元。

永慶不動產淡水北新加盟店副理吳佩佩表示，新市一路、中山北路、濱海路圍起來的區塊是行政特區，是淡海新市鎮最早發展的區域，距離舊市區最近，生活機能充足，除了家樂福、燦坤、星巴克等， 騎車7、8分鐘可到北新路的黃昏市場。學區包括雙語的新市國小，以及淡水國小、新興國小、正德國中、淡水國中、淡江中學等，鄰近輕軌新市一路站，吸引不少來自士林、石牌、北投甚至大安區的年輕族群來買房，外來客和區域客比重為6比4。

淡水新市鎮房價大多在2字頭，但離海邊較近的區塊，即濱海路3段以東、後洲路1段以西、新市五路1段以南的區域，雖然開價2字頭，與屋主議價，不乏成交在1字頭的物件。例如位於新市二路一段的「宏普樂高」，屋齡只有2年，23坪、2房、挑高4米2的物件含車位，屋主開價698萬，608萬就可以買到，扣除車位約130萬元，每坪房價為20.78萬元，可再議價至1字頭。

不過，住展雜誌企研室經理何世昌提醒，「以淡海新市鎮來說，濱海路位置比較偏僻，花在交通上的時間也比較多，建議選擇輕軌淡水行政中心站和新市一路站周邊，生活機能較充足，連接淡水捷運也比較快。」